不動産を高く売りたい！！

そう思うのは、誰しも同じでしょう。

しかし、そう簡単にいつでも高く売れるのでしょうか？
という疑問があります。

そこで、不動産資産を少しでも高く売りたい場合の、
必須ポイントがあることをご存知でしょうか？

決して難しい事ではないのですが、不動産を売却検討をする際に少しだけ行って頂きたいポイントがありますので、抑えておきましょう。

食費や、電話代では１円や10円の節約をする人でも、
コンビニのおにぎりで10円高いと思っている人でも、
普段の生活では、かなり切り詰めた生活を送っている方でも、　
不動産の場合、数万円、数10万円、数100万円の違いが出る事を知らない方がいらっしゃいます。

不動産は10万円、100万円単位の違いが出てくるんですよ！！！
しかも、ただ売るということだけで！！

ということで、少しでも高く不動産を売却したい方だけ続きを見てください。

社会生活の中でも同じ事が言えるのですが、
「人より得をする」「人よりちょっとだけ前に出る」「人より上に上る」為には、
何事も、人よりちょっとした努力とちょっとした工夫が必要である事は
不動産を所有している方ならば、当然ご存知かと思います。

不動産売却も同じように、「少しでも高く売りたい」為には、
人よりちょっとした努力とちょっとした工夫が必要だということです。

そこで、まず行って頂きたい事があります。
一つ目は、不動産を売却する1年ぐらい前から行って頂きたい事と
二つ目は、不動産を売却する直前に行って頂きたい事の二つです。

一つ目の不動産を売却する1年ぐらい前から行って頂きたい事とは、
月に1回～3回程度、今お住まいの周辺とご利用の駅周辺の物件の数と売っている相場を記録しておくこと、です。

この事は継続が必要ですが、今はインターネットでも簡単に調査できますので、高く売りたい方は行って下さい。

これで、何が判断出来るのかといいますと、１年間のどの時期に売った方がいいのか？という事の判断ができます。

当然、高く売れる時というのは、売りたい人よりも買いたい人が多い事が大前提です。
周辺に新築物件がたくさん売れ残っている場合、今は売る時期ではないと判断が出来ますし、新築物件が売れて数が少なくい場合、欲しい人はいるけど、物件がない為、少し高くても買おうという方が出てきます。

その時が高く売れる時期ということになります。

また、１年間を通して記録する事によって、１年間の動きも把握できます。

一番物件が売れやすい時期に、しかも物件の数も少ないとなれば、なおの事高く売れる可能性が出てきます。

※私が取引（仲介）した案件では、相場より坪単価で約12％以上高く売れた成果もあります。大きさが約48坪ぐらいでありましたので、その時は全体約672万円も高い相場で売れました。

１年間といいましても、月に1回～3回程度記録するだけです。
行った人は得する可能性はあったにしても、損する事は決してありません。
行わなかった人は、損する事はあったにしても、得する事はないという事実のお話です。

二つ目の、不動産を売却する直前に行って頂きたい事とは、
少し手間を掛けて、清掃をするということです。

戸建ての場合は、外装の汚れをおとしたり、庭の草むしりをしたり、塀の汚れをおとしたり、整理整頓したり、特にキッチン・水周りの掃除は入念にし、車をお持ちのかたは、この時期はまめに洗車を行って下さい。

土地の場合は、草むしりをし、整地程度で結構です。

このことは、あまり関係ないように感じますが、非常に重要です。

なぜかといいますと、人というのは、まず見た目で全てを判断する生き物だからです。

汚れた車に、汚れた玄関、汚れた表札、汚れた壁をみて、”この家が欲しい”と思う方いるでしょうか？
庭先には雑草が生い茂り、さびた自転車、・・・・・・を見て、”あっ、これはいい家だ”と思う人はいるでしょうか？

そんなものです。

きれいに洗車された車に、手入れの行き届いた庭先、玄関、そんな同じ家が並んでいた場合、どっちを買いたいと思うでしょうか？

まずは、相手（家を探している人）が、興味を示すことが最も重要なことではないのでしょうか？興味を持たない人がその家を買う可能性があるでしょうか？

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投稿者: welworks 日時: 2006年08月17日 17:32 | パーマリンク