いろんな経緯で、不動産を売りに出す事があるかと思いますが、そんな中現在売却依頼をしている方からの相談を受けました。

もう３ヶ月も前から売却依頼をしているのに、案内もほとんどなく、しかも売却希望の金額よりも８００万円も安い金額で出しているにもかかわらず、売れなくて困っているのと事でした。

売却依頼をしたのは、近くの不動産会社だったそうです。知人の紹介もあり、いい方だったとのことで、即依頼したそうです。

その際に、「すぐに売れますからまかせて下さい」といわれ、期待していたそうですがなかなか売れず、問い合わせや案内の状況報告もなく、「金額が高いので金額を下げましょう」と何度も言われ、仕方なく何度か金額を下げたそうですが、このままではいつ売れるか、いくらで売れるのか心配で、インターネットで、相場や売り方等をいろいろ調べたいたところ、気になるホームページを発見したとのことでご連絡を頂きました。

その後私が調べた結果、物件はオープンにされていない事がわかりました。その不動産会社は自分で売りたいと思って、物件を公開していなかったと判断できますが、このことは不動産の業法上やってはいけないことになっており、禁止されております。

新聞の折込チラシは２回程度配布した形跡があり、あとはガラスにディスプレイとして、物件が掲載してあっただけだったのです。

委任内容は専任媒介といわれる依頼方法で、３ヶ月間は他の不動産会社に依頼できない方式になっております。よって通常はこの期間は他の不動産会社に依頼できません。

しかし、今回の件は例外です。

この専任媒介契約にて物件を預かる場合、いろんな制約があります。その制約をまもらなかった場合、途中での解約を出来る事例が多数あります。

しかも、今回業法上のルール違反もあり、当然解約出来る事を伝え、解約し、再度希望価格での販売を行うことを勧めました。

これは、よくある事例です。

長期間売れずに困っている方、無料相談承っておりますので、すぐにご連絡下さい。

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投稿者: welworks 日時: 2007年03月02日 12:27 | パーマリンク