こんにちは、松野です。

このところ風が強い日が続いていまして、
店頭ののぼりが風に飛ばされないか、気になっていましたが
今日は、その心配はしなくて済みそうです。

のぼりがポールに絡まる事もなさそうだし・・・

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

【今時、違反建築の不動産広告が・・・】

家を探していた私の妻の友人の事なんですが、
先々週、不動産広告チラシを見ていたら、
近所に手頃の物件があり、早速問い合わせをしたそうなんです。

学校のそばで、南道路。
日当たりがよく、すごく気に入ったそうです。

そんなこんなで、私も気になり、広告ちらしを見せてもらいました。

なんと、土地22坪に建物25坪、建蔽率40％容積率80％
建築条件付売地、建物3階建て、車庫2台！！！
しかも第1種低層住居専用地域で！！！

ローンはみずほ銀行で100％ローンが組める・・・・・

私は、これはどういうことなんだろうと、一生懸命悩んだのですが、
何をどうしても、全てがおかしいと判断しました。

おせっかいだと思ったのですが、早速その事を妻に伝え、
伝言してもらいました。

私が書いた質問事項を全部、その業者に質問した結果
違反建築だったと、白状したらしいのですが・・・・・・

今時、まだそんな会社があるんですね！
しかも、建築業者と仲介業者はぐるだったそうです！！
（世田谷区のある会社！？）

怖い話ですね。

私は常々、不動産を購入する際は、ある程度大きな会社や
実績のある会社以外での直接の購入は避けた方がいいと
言っていますが、これは重要なポイントです。

その分、仲介手数料は発生してしまいますが、
利用価値や、保証の追従、トラブルの回避といった
第3者介入の価値があると思っていますし、
その金額は決して高い金額ではないと思ってます。

先程の場合だと、違反建築物件を買ってしまって、
売るときに半値ぐらでしか売れない・・・・
雨漏りなどの時に、業者が対応してくれない・・・
保証の対象外で、保証が適応できない・・・・
建蔽率／容積率オーバーで、住宅ローンが組みにくい・・・

など、そっちの費用の方がはるかにかかります。

今回、妻の友人も身をもって感じたと、言っていましたが、
不動産などの大きな買い物の場合は、
出来るだけ第3者を介入しましょう・・・

という話でした。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

投稿者: welworks 日時: 2007年04月23日 12:27 | パーマリンク