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こんばんは、松野です。

ちょっと余談になりますが、
先日、離婚を決断し、家を売却し
人生の再出発をされたお客様から
メールを頂きました。

内容を簡単にいいますと、
『お礼のお手紙風メール』です。

改まってお礼を言われると
恐縮してしまう私ですが、
この時ばかりは、感激してしまいました。

1年前、会社を設立したばかりの頃のお客様ですが、
最初は離婚して、家を売って清算し、
新たに出発することに非常に不安を感じていて、
どうしてよいか、わからずに、悩んだ末
私にメール相談を頂いたのです。

私の仕事は家を売る事ですので、
離婚相談や人生相談が出来る器量も経験も裁量もなく、
ただお話を聞いてあげる程度の事しか出来なかったのですが、
『不安』を感じているという事でしたので、
その『不安』とやらが何なのか、
まず探って見ることにしたのでした。

何日かメールのやり取りをしました。

離婚の原因はご主人の浮気だったのですが、
離婚するか、そのままとどまるか、
別居するか、そのまま同居するか
非常に迷っていました。

決して、売却を煽ったつもりもなかったし、
一年前私が言った事など、
本人の私ですら覚えてもいなかったのですが、
当時、私が言った一言で、全てがすっきりし、
家も希望額で売却する事もでき、
今は、また新しい環境で仕事が出来て感謝してます・・・・・

という内容（自慢話！？）でした。

私は、『決断』という言葉好きです。
常に私自身も『決断』をして生きています。

とりたてて『決断』といってしまうと、大げさですが
人は良いも悪いも全て、『決断』をして生きています。

『決断』とは
その字の通り、
『断つ事を、決める』
と書きます。

本当にそうなのか、わかりませんが
私はそう解釈しています。

さらに私の解釈こうです。

『過去を断って、未来を決める』
『過去を断たなければ、未来は決められない』

です。

私は宗教家でも哲学者でもないので、
本当の意味での解釈とは違うかもしれませんが、
私は、このように解釈しています。

当時、何とアドバイスして良いか迷った私が、
とっさに言った一言が『決断』の話でした。

ああそんな一言が、人の人生を左右するんだ・・・・

と、私自身感慨深く、読ませて頂きました。

　「あなたの人生に善き事が　
　　　なだれのようにおきますように！」

　
後日になって、当時送信した私のメールを発見し、
さらに臭い言葉が羅列されていて、
ちょっと照れくさくなりました。

しかし、人生は勝負です。

『恐れずに突き進んで下さい』

『過去を断つ事を恐れるな！突き進む者こそ扉は開かれる！』

　
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【掲載依頼】

私は、今までも、書きたい事を書きたいように、
書かせて頂いておりまして、賛否も頂いております。

こんな私が、人様のサイトの内容について、
あれこれと言える立場でもないですし、
ましてや店頭公開されている企業様に対して、
私の意見・感想など書いてよいものだろうかと
思ってお断りしていたのですが、
内容について、批判的な内容でも、何でも結構ですとの事でしたので、
それならばと快く引き受けさせて頂きました。

概略は・・・・・
今回、不動産の不動産の総合サイトを運営されている
株式会社ネクストさんが、9月4日にリニューアルされた
不動産の投資専門のサイト「投資HOMES」についての感想を・・・
ということでしたので、ざっくり書かせていただきます。

「投資HOME'S」http://toushi.homes.co.jp/

私にとって、投資用不動産いえば、
まず最初に思い浮かべるのは、
アパートです。

7・8年前でしょうか、私は新宿のとある雑居ビルで、
賃貸の客付けの営業をしていて、
契約した契約書をオーナーの元に届ける事が日常的にありました。

私の最初の先入観では、アパートのオーナーとは
「定年退職をした年配の人」
「お金に余裕のある人」
というイメージがありました。

しかし、私がお会いしたオーナーの大方が、
普通のサラリーマン、一般企業の管理職、
会社経営者などなど・・・・・
私が思っていたオーナー像とはかけ離れていました。

当時、どうしてこんな若い方が高額なアパートを所有しているのか
よく分からずにいました。

しかし、8年後の現在、私はそのオーナーになっていました。

不思議ですね。
環境が変われば何とか・・・と言いますが、
その気になって、気になる事を突き詰めると、
思っている人になるんですね。

そんな事を思い、リニューアル後のサイトを拝見しています。

しかしながら、この類のサイトには、
リスクの類がカテゴリーが無い事が
非常に気になります。

不動産投資とは、常に裏を返せば全てがリスクです。
昨今、新築ワンルームマンションの投資が
まだまだ活発に行われていますが、
新築ワンルームマンションの投資は、
私に言わせれば投資ではありません。

購入と同時マイナスが確定する負動産そのものです。

頭金なしで、利回り６%・・・
などという、その利回り６%のマンションをサラリーマンが購入し、
老後の為になどと、大義していますが、
あれは、ワンルーム業者が作り上げた嘘のロジックです。

本当に区分所有が儲かるんだったら、
不動産会社は、広告なんかやる必要があるんでしょうか？

私のお客様の中にも、ワンルームマンションの投資に失敗し、
オーバーローン状態で、抵当権が外せず、売ろうにも売れなく、
損が出続けるとわかっていても、抵当権抹消の資金もなく、
なくなく保有し続けています。

これが、投資？！と言わざるを得ない状況です。

今回の本旨とは関係ないので、ここまでにしておきますが・・・・

また、投資用というとインカムゲインのイメージがありますが、
本来投資とは、キャピタルゲインとインカムゲインの複合体であり、
市場の動向にあわせた対処方法の選択肢がある事が同時に、
必要視されてきます。

今回のサイトを拝見する限りにおきまして、
プロが教える・・・・・とありますが、書かれている内容が、
机上の勉強しかされていない方が書かれているように感じます。

本来投資のプロとは、『失敗の上に失敗を重ねて、富を得ている人』
だと思いますが、
その点において、内容に失敗談の記事が少なすぎると思われます。
投資においては、成功例よりも失敗例の方が、現実味が増しますし、
全ては身銭をきってこそ、全てが生かされ、成功への導きです。
生意気ですが・・・・・

また、レバレッジ効果を最大限効かせて、
年収５００万円のサラリーマンが１棟ものの不動産を購入し、
資産を数億円にさせた例なども、面白い内容になると思います。

さらに、突っ込んでいうと、
レバレッジを最大限効かせるために、
さまざまな対策をたてますが、
特に、借入をおこす際、金融機関がどういった計算を元に
貸し付けるかなど、あると興味引かれると思います。

例えば、収益還元法において、直接還元法とDCF法の違いなど・・・・

また、投資とは表面の利回りだけではなく、
不良少年を更正させる工程のように、
利回りの悪い、管理の悪い、物件を如何にして、
優良物件に更正させるかといった部分も重要です。

そのあたりのコメントなども、更新されると
『育てる不動産投資』といった側面も出てきて、
あるものをそのまま受けるのでははなく、
一生懸命育てていこうという、前向きな発想から、
不動産の投資という新たなチャレンジをされる投資家も、
増えてくるのではないでしょうか？

随分生意気な事も書かせて頂きましたが、
一投資家としての、私の考えです。

投資とは、その人それぞれの子育てみたいなものですので、
それぞれが、自分にあった投資をされる事を望んでいます。
そして、その不動産の投資サイト「HOMES」を利用されることによって
たくさんの富を得、たくさんの税金を払って、さらに活性化される事を
切望します。

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投稿者: welworks 日時: 2007年09月20日 18:53 | パーマリンク