こんにちは、松野です。

2月も残すところ1週間になりました。

年初より2008年は経済の転換期になるとお話してきましたが、
経済の根幹を示す株価もまだまだ不安定で、
不動産会社の株価も依然上がる基調にはありません。

不動産売買においても、一向に動きが貧弱なまま
もうすぐ、3月の決算期を迎える企業も多くあります。

皆口をそろえて、
『動きがない・・・』
『売れない・・・』
『客がいない・・・』
などの声を聞きますが、
原因は販売価格が高いだけです。

今まで、一番大事な購入層の方々をないがしろにし、
利鞘を多く取る事だけに終始していただけだと私は思っています。

所詮不動産は購入する一般の個人の方が
購入したいと思わない限り、
市場が冷え込むのは目に見えていて、
購入層も、そんな市場の動きをよく見ています。

不動産の業者間で幾ら転売を繰り返して、
利益を確定して、価格をつり上げても、
最終的に購入する個人の方が、
購入しないと、市場は貧弱になる一方です。

私の近所でも、物件が『売れない売れない・・』と
言われておりますが、実際には売れています。

売れないのは高いからで、価格を下げれば売れます。
価格を下げれば売れるということは、
その価格が一般の市場相場という事になり、
その価格であれば、購入層が動き出す価格帯という事で、
購入検討（家を探している）の人はたくさん存在しています。

逆に言えば売主業者の希望の売値と購入層の購入希望価格が
乖離しすぎているだけの話であって、
購入の顧客がいない訳ではありません。

所詮人は、今までは黙って売れていたものが売れなくなると、
『客がいない・・・』などといった、人（購入層）のせいにしたりします。

今までどれだけいい思いをしてきたかを、
この機に考えてみるのも良い時期だと思います。

私も同じ業者の一人として、そんな風に考えています。

高く売れることは経済通念上非常に良いことで、
経済的に潤っているという指標の1つにはなりますが、
一時的な利確はバブル経済でも学んだように
いつまでも続く事はないと言う事だと思います。

そんな原理原則を考えていると、
今後の不動産市場は一般個人から一般個人の
個人間の売買（仲介）がメインになり、
そこに業者が介在して、利鞘を確保する事、
または、新築建売住宅での利鞘を確保する事が
困難になるのではかないか？！と考えてしまいます。

中古戸建て（個人→個人）や、
売地（個人→個人）のみの
市場に限りなく近づいていく・・・・
という結論に至りました。

私的には一向に構いませんが

決して、大げさなことではないと思っています。

ポチッとお願いします。
人気blogランキングへ

ポチッとお願いします。

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

投稿者: welworks 日時: 2008年02月22日 13:02 | パーマリンク