こんにちは、松野です。

本日の日経平均株価は12400円前後から場が始まりましたが、
概要はどんどん底が見えない深みにはまっていて、
出口がみつからず、もがけばもがくほど沈んでしまった感があります。

簡単にいうと、そもそも不動産市況が活発化しない限り、
それを担保に融資する銀行の貸付が鈍ります。

不動産担保融資が鈍ると、銀行は儲かりません。
銀行が儲からないと、お金がまわりません。

さらに個人消費が鈍り、さまざまな弊害を起こし、
経済が膠着する状態を生んでしまいます。

結論からいうと国内の景気を引っ張る不動産市況と
金融が活発化しないと潤わない構図になっています。

では、不動産市況を活発にする為には、何が必要か？
という事になりますが、それは政治的な問題もありますし、
簡単ではありませんが、半年先を見据えて、
対策を立てておく必要はあります。

個人所有の不動産が売れないという事で、
私の所にも相談が増えたのは事実です。

高くて売れない不動産を何とかして売ろうと思っても、
所詮買い手がいなければ売れません。

そういう訳で、前々回のブログで、
『史上最高の買手市場到来・・・』などと書かせてもらった訳ですが、
さらに夏秋にかけて加速ししつあると感じてます。

売り出し価格を失敗してしまうと、割高感があって売れ残り、
その後の販売にも大きく影響してしまいますし、
一度割高感を感じた購入客は、多少の値下げでは
その割高感を払拭できずに購入しようという気にはなりません。

「購入当時高く買ってしまったから・・・」
「思い入れがあるから、少しでも高く・・・」
という気持ちは充分わかりますが、

今、非常に重要な事は、
半年後の価格はどうなっているか？
本当に適正な価格なのか？
を見極める事だと思います。

購入客を決して煽ることなく、スムーズに成約まで
持ち込むには、それしか無いように思います。

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投稿者: welworks 日時: 2008年03月11日 09:57 | パーマリンク