こんにちは、松野です。

『運のつき』

『人間万事塞翁が馬』

『災い転じて福となす』

いろんな言い方はありますが、
「人生において何が幸いして、何が不幸をもたらすかわからない・・」
「幸運だと思っていた事が、災いへ続く扉だったり・・・」
「災いだと思っていた事が、幸運の女神だったり・・・」

そんな意味だと思いますが、

先日書店の本のタイトルにいたく感銘を受けて
読んでさらに感銘をうけましたが、

その帯には・・

医学を学んだが医者にはなれず、
科学を学んだが科学者にはなれず、
65歳にしてベストセラー作家に！！

と書かれていました。

養老孟子さんの『運のつき』という本です。
興味がある方読んで見て下さい。

さて、年度末があけて、不動産業界においても、
Ｍ＆Ａ・吸収合併・資本提携・・・
などと水面下で動きがにわかに活発になっていて、
紙面にも多少浮上してきました。

かっこよく言えば、資本提携・業務提携という言い方になりますが、
実態は倒産です。

そんな中で、ある人気の不動産ブログサイトに
こんな記事がありました。

内容は不動産業界の倒産に関する実態を書かれていまして、
確かに・・・・と納得させられる記事がありました。

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「倒産した会社に共通していえる事は『かっこいい』です。
例えば事業内容です。
新築マンションや新築戸建ての企画・開発・販売・・・
不動産の管理及び仲介・・・不動産再生事業・・・
不動産流動化事業・・プロパティマネジメント事業・・
アセットマネジメント事業・・なんて感じです

就職情報サイトのインタビュー記事も興味深いです。
人よりも苦労したけど必死に頑張ってきた・・・
なんて苦労話と成功談が掲載されてたりします。
成功談で変かな？倒産企業ですので。

カタカナのおしゃれで洗練されたイメージ・・・
若者が無邪気にワイワイ騒いでいる雰囲気・・・
内輪だけで盛り上がっている社員ブログ・・・

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とこんな記事でした。

ちょっと
嫉妬と皮肉も込められているように感じましたが、
こんな内容のいわゆる倒産予測（統計）をされていて
いいポイントだなと感じました。

【売却査定について】

先月より売却相談も幾分増えてきまして
目をしばしばしながら、メール返答をしております。

査定後、査定金額と売却希望金額との開きが大きいせいか
それっきり・・・・の方も多いです。

参考までに近隣公示価格も記載しておりますが、
もっと高く売れると踏んでいる方が当然圧倒的に多く、
ご立腹感たっぷりの返答メールを頂く事もあります。

高く査定して、物件を預かるだけでよければ、
いくらでも高く、他社の査定より高く、査定金額を出しますが、
売れなければ売れないで責任がありますので、
そういうわけにもいきません。

売れる金額の査定が、本来の査定です。

高い金額で物件を公開して、
少しずつ、価格を下げていく旧来の方式では
売り手の下心を、買い手にすぐに見抜かれます。

今は特に買い手市場です。
また、ネットの普及で相場がまるわかりです。

少しでも高いと、買い手は興味を示してくれません。
今特に物件が飽和してますので。

そこで私が思う早く売れるポイントは、
『高くも無く、安くも無く、微妙な金額に買い手は興味をしめす。』

という訳で、成約の事例と、今販売中の物件価格の
中間点もしくは、その前後以下が売れるポイントだと思っています。

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投稿者: welworks 日時: 2008年04月10日 11:15 | パーマリンク