こんにちは、松野です。

先日、大きなミスをしてしまいました。

預かっていた物件を、近くの業者の方が２度も案内してくれて、
購入申込書まで頂いたのに、売りやめということで、
お断りしなければならない事態になってしまいました。

私の怠慢と確認不足、思い込みによる失態でした。

そもそも残債よりも売れる額が低く、自己資金もなく、
その売却損を補う為に金策をし、やっとの事で販売をかけた物件でした。

当初より０．５割～０．８割程成約事例より高く、
さらに使用程度もあまりよくなかったので、
リフォームを見込むと、市場相場より１．２％以上高い物件でした。

しかし、金策も限界で、親族からの借入も限界を超えていましたので、
販売戦略上の工夫と、販売方法で何とかカバー出来ると考え、
半年ほど前、販売を開始したのでした。

当初、近隣物件も少なく、バリューを考えると、
高めではありますが、全く売れない金額でもありませんでした。

販売開始後、２週間目に即日購入の購入申込がはいったのですが、
親の反対で、あえなく未契約に終わりました。

それから、半年間が経ち・・・・・・

やっと、再度購入希望の方が現れたのです。

しかし、半年間の間に、思いもよらぬ事態になっていたのでした。

購入申込が入った旨をいつものメールで伝えて、返信を待ちました。
しかし、いっこうに返信がありません。

内覧の確認もメールで行っていましたが、
いつもは早急に返信があるのに・・・・・・

その後、売主に電話をかけてみても、
再度メールで返信を募っても、いっこうに返事がありません。

別居中の奥様にその旨を話し、早急に連絡をして欲しいと頼みました。

半日後・・・・・

私の悪い予感が的中しました。

住宅ローンの支払いを数ヶ月滞納・・・
ボーナス払いも滞納・・・・
督促状がきている。

売却損の為の資金も使い果たし・・・・

『早急に販売を中止して下さい・・・・』

のメールが奥様から届きました。

客付けをして頂いた業者の担当者の方には
大変ご迷惑をかけてしまいました。

これを機に、資金状況を定期的に確認する事を追加業務とし、
１つの成功と捉えて、邁進したいと思っています。

【近況】

先日、楽天×巨人のチケットが手にはいったので、
野球観戦に東京ドームにいきました。

東京ドームは２回目？３回目？
１３・４年ぐらい前に、マライヤキャリー？？ストーンズ？？
を見に行った以来で、野球を見るのは初めてでした。

球場入った瞬間、胸がバクバクと興奮し、
テレビで見る光景と同じ光景に圧倒されてしまいました。

途中で、サッチモの軽快なリズムに乗って、
トムドリーが流れ、最高に興奮しました。

試合の結果は、矢野のありえない走塁ミスにより、
あっけなく楽天が勝ちましたが、

やはり９回２点差２アウトのあの場面で、
走塁するという反セオリーを試みた無謀による負けは、
巨人にとって、今後逆風にならけなければいいなぁと思いました。

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投稿者: welworks 日時: 2008年05月31日 16:52 | パーマリンク