上手な不動産の売却方法

離婚不動産売却　～道なき道を模索①～

2010-02-23T11:23:26Z

【近況など】こんにちは、松野です。１月はとにかく打ち合わせの連続でした。毎年の傾向として、なぜか年末年始は離婚不動産売却の相談が多いです。年末年始の夫婦での相談の結果の報告をもとに、訪問ヒアリングをし、毎日夜の12時過ぎに家に帰る・・・という生活でした。お客様に「松野さんちは大丈夫？」と聞かれる始末で、毎回細かく話すとついつい長く話して、話が脱線してしまうので、冗談で「うちはプチ家庭内別居です・・・」と応えるようにしています。「そうですか・・松野さんちも大変ですね・・・」と、気にかけてもらってますが、人生表裏一体なので、どっちが幸せかは、全てが終わってみないとわからないですね。良いか悪いかはその時々の思考の偏りでしかありませんから。小心者で内気な私でも、一人ぼっちになっても、どんなに寂しくても顔には出しません。。。余談ですが、小心者といえば、先月別の仕事で、前田典子（マエノリ）さんとお会いする機会があり、 2時間ほどはお話してたのに、数日前、麻布十番での打ち合わせの帰りに、広尾付近で、マエノリさんとマネージャーさんを見かけても声をかけれませんでした。。。車の窓は開けたんですが、声はかけれませんでした。声をかけても、覚えてもらっているかな？もし覚えてもらってなかったら恥ずかしいなぁ！！そんなマイナスの気持ちが働いたんですね。全く無意味なマイナスの気持ちが。。。私もまだまだだなぁ・・当たって砕ける勇気が足りないなぁ・・空けた窓からは容赦なく、 2月の冷たい空気が車内に吹き散らしていましたが、私のマイナスの余韻は数時間吹き飛ばしてはくれませんでした。。。【離婚不動産売却】～道なき道を模索①～ 2年半もの間、奥様を探している男性がいます。私が相談を受けたのは、2年前の冬でした。奥様が失踪したのか、意図的にいなくなったのかは、本人のみぞ知るですが、 40代の男性から家の売却相談を受けました。結婚して13年、子供2人長男は小学校3年生、長女は1年生。ご主人は通信関係の仕事で、毎日帰りが遅く、休みも急に仕事が入ったりで、子供と遊ぶ時間もないくらい仕事をし、奥様と話す時間もほとんどなかったらしのです。しかし、とにかく奥様は明るい性格で、いつもにこにこされてたそうです。結婚7年目の長女が小学校に入る前に家を購入。購入したエリアで4人家族が住める3ＬＤＫ～4ＬＤＫは安い中古でも4,500万円以上、新築であれば、5,000万円以上はするエリア。ご主人の年齢と年収から逆算すると、ローンの借入上限は4,800万円前後、預金700万円程を頭金に、 5,180万円の新築一戸建てを購入されました。一年後、転勤の可能性もあり、さらに、事業縮小でリストラの可能性もあり、配属転換の可能性もありで、年収が1.5割減る可能性もあったそうです。もし、年収が1.5割減少すると、希望のエリアでは到底買える価格の物件は無く、二駅～五駅ぐらい下らないと、家を買えない計算になります。そんな思いで、奥様は毎週末の新聞の折込不動産広告は欠かさず目を通し　何とか今年中にはという事で、半年以上探し続けて、やっと希望の条件に近い物件を見つけ、 5480万円の新築戸建を、 300万円の価格交渉をして買ったそうです。もし、ご主人の年収が下がった場合でも、子供二人が小学校に入れば、奥様はアルバイトやパートで働けるし・・第一希望は学区域。第二希望は価格。第三希望は日当たり・・・こんな具合だったそうです。とにかく、長女が小学校に入学する前に・・・という強い思いで、やっとマイホームを手に入れたそうです。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・子供の入学や出産。家を購入する時期としては、最も多い時期ですね。幼稚園や保育園、小学校、中学校に入学して、途中で購入される方もいますが、予算と年収によっては、そのエリアでは購入不可能な、高額な物件しか存在しないエリアの場合が多々あります。そうなると、一駅二駅下るか、または郊外にいくしかありません。そもそもそのエリアは土地の相場が高いですから。子供の事を考えると、学区域は変えれないし・・・夫婦二人の生活の時には家を購入する必要もありませんし、子供の為に家を買う。普通の流れだと思います。同じ学区域内で、希望の条件の物件を探すのは、非常に大変な作業で時間がかかります。年収によるローン借入と、預金による頭金が豊富な方は別ですが、限られた原資の中で、しかも学区域内で探すとなれば、短い方でも3ヶ月以上、一般的には半年、2年ぐらいかかる方もいます。ましてや、利便性や通勤に便利な都心の賃貸に住んでいて、子供が産まれ、賃貸時には何とか払えていた家賃も、購入するとなれば、ローンは払えるが、借りれるローンの上限には到底届かない物件しか存在しない。年収に見合った物件がそのエリアに、存在しないことになり、当然エリア（学区域）を変えなければなりません。そうなれば、幼稚園や小学校で仲良くなった友達と、別の学校に転校して離ればなれになることは、避けられません。大人にとっては出来事でしかないかもしれませんが、子供にとっては一大事です。私は農家の家に産まれましたので、転校などありえませんから、逆に”転校生”にあこがれたぐらいです。片田舎の農家を営む家族が多い小学校でしたから、 3年に一度ぐらいやってくる転校生は、ある意味どこからくるにせよ都会の雰囲気を感じ、あこがれたものですが。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・長女は人見知りが激しく、転校だけはさせられない、絶対に避けたいという思いで、ぎりぎりの価格交渉をし、家を購入するに至った訳ですが・・・それが・・・・今日はここまで。

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『たとえ命を投げ出してでも、達成したい目標が見つからないなら・・・

2010-01-07T13:49:12Z

今年、初のブログになります。あけましておめでとうございます。仕事は2日から行っていましたが、昨年からの仕事と、書類整理、物件調査などで、バタバタとしており、新年の挨拶が遅れてしまいました。さてさて、昨年はおかげさまで、大変有意義な年になりました。今後、ずっと付き合っていけそうな尊敬できる友人2人と、仕事でタッグを組めそうな友人2人、私を温かく見守ってくれる（？！）先輩2人と出会った事、 20年来の友人と再会出来た事が昨年の僕の嬉しい事であり、今後の僕を実りある人生へと導いてくれる事と信じています。【近況として】毎年、年末年始は読書と散歩で過ごす事にしていまして、今年も読書三昧でだらだらと過ごしました。そんな中、ある本に強烈な一説がありましたので、紹介させて頂こうかと思います。　『　た　と　え　命　を　投　げ　出　し　て　で　も　　　　達　成　し　た　い　目　標　が　見　つ　か　ら　な　い　な　ら、　　　　　　生　き　て　い　る　意　味　が　無　い　』公民権運動の指導者マーチン・ルーサー・キングの言葉です。私はこの一説を何度も読み返し、自分はどうだろうかと、当てはめてみましたが、結局のところ、キング牧師の境地には・・・・・・・命に代えてでも、やり遂げたい目標が自分には見つけられるだろうか？今の仕事に、死ぬほど真剣に取り組んでいるんだろうか？そんな事を思い、いてもたってもいられなくなり、 2日から仕事に取り組んでいる次第です。今年は早々にホームページをリニューアルする予定です。さらに、2つのサイトを立ち上げたいと思っています。今年も、皆様のお役にたてるよう気を引き締めていきたいと思っている所存です。

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たくさんの売却相談ありがとうございます。

2009-11-02T02:48:19Z

こんにちは、松野です。先月先々月と売却相談や調査、実務で約2ヶ月もブログ忘れるほどばたばたしておりました。世田谷区弦巻杉並区本天沼世田谷区用賀世田谷区八幡山中野区野方・・・・弊社にご相談頂いたお客様には最後まで手を抜かず、心を込めて任務遂行したいと思っています。その他、弁護士さん、税理士さんからも売却案件を頂き、ばたばたと仕事に夢中で打ち込める幸せを感じております。私の仕事はマッチングの仕事。売りたい方と買いたい方をつなげる仕事です。売りたい方だけでも、買いたい方だけでも仕事にはなりません。その両方をつなげなければ仕事になりません。そこに、資格もテクニックも特別な技術も必要なく、どれだけ心を込めることができるか。自分に何が出来るのか。そこにかかっていると思っています。それでは、またこれから調査に向います。　

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『人間は寿命があるから、人生を充実させようとする』

2009-08-29T09:19:10Z

こんにちは、松野です。人生200年と言われれば・・・・ 100年は遊んで・・・残りの100年は仕事して・・・適当に過ごそう・・ 200年あるんだから、多少の失敗は深く考えず、まっいいっか。と、次・・次・・・とトライしていくのでしょうか？だらだらと過ごすのでしょうか？今、日本は長寿の国で、平均で女性86歳、男性79歳です。だんだん長生きになっています。戦国時代の平均寿命は 20年・・30年・・人生50年とさまざま言われていますが、戦国の世においては、病気や戦、飢えなどで、時代の背景もありますし、現在みたいにデータもなく、あいまいですので、そこは、定かではありません。今の時代に人生の30年と言われれば、どう感じるでしょうか？私事ですが、 18歳～21歳までの、 4年間の極端な不摂生で、ある病気になり、その時の検査で、医者に「このままの生活では、あと4年もちませんね。」と言われ、つぶやきなのか・・、脅かしなのか・・、本当なのか・・、今でも、正直わかりませんが、そう言われて、驚きもなく薬だけもらって帰った記憶だけが残っています。ああ25歳で死ぬのかぁ～と漠然と考えていただけでした。それから時が流れ、27歳の時でした。もっと真剣に、めちゃくちゃ真剣に生きないと・・・そんな事を真剣に、真剣に思った訳です。そう思ったきっかけは横道なので、ココでは割愛しますが・・・人生30年と言われれば、普通の人は、毎日毎日一生懸命生きよう！！と考えるはずだと思います。この世に何を目的に産み落とされたのか？何を成す為に産まれてきたのか？人間は寿命があるから、人生を充実させようとする。私は今日ラジオから聞こえてきたこの言葉に、人生の醍醐味を感じた。まだ数十年あると考えて生きていく事とあと数十年あると考えて生きていく事、あと数年しか生きられない・・あと数ヶ月・・・・あと・・一日を真剣に。そんな事を考えさせれる一日でした。

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『人間の面白さは、行動を起こしていくことで現実を変容していくところにあります。』

2009-08-28T02:47:17Z

こんにちは、松野です。 ”谷深ければ、山高し” 泥の沼のどん底まで沈んで、コツンと底に足がつけば、人間は必ずそこから這い上がれるそうです。経験しなくもいい経験は、誰しもしたくないものですが、時として、そういう経験が身に降りかかった時、人は、どう感じて、どう行動するか？私も言葉に救われた身として、言葉の『力』をお伝え出来ればと思っています。タイトルもある本の一説です。『人間の面白さは、行動を起こしていくことで、　　現実を変容していくところにあります。』この言葉の逆を返せば、行動しなければ、現実は変容しませんよ！人生つまんないと思っている人は、行動が足りませんよ！と言っている訳ですね。金森さんの身をもって経験された言葉が、今、私にも染み入ってます。『他人に評価されること、他人にどう見られるかに価値を置く人たちには、　　近づかないでおこう・・・・伝染（うつ）るから・・・・・・』同感です。昨晩、あれこれ書き、ブログを更新しましたら、朝からいろんなお言葉を頂きました。例に倣って、他人に評価される事を旨としておりませんので、至って平然です。自分の思った事、考えている事など、今後も含羞なく装飾なく、書いていきたいと思っています。

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『人間は一度、地獄に落ちてからでないと、天国には行けないものではないかと感じる』

2009-08-27T07:47:38Z

”許容量を超えるストレスに曝されつづけると､　感情と思考回路が無限にループするだけなので､　　そんなときはすべて忘れて美味しいものを食べて寝てしまえと。” こんにちは松野です。夏も終わりになろうとしています。毎年、8月は積極的に本を読みます。風呂の中で、寝室で、車の中で、トイレの中で、リビングで、・・・・妻殿には、「読書中毒ね！」と言われますが、やめる気はさらさらありません。もっと中毒になれればとも思っています。 5、6回は読んだであろう本を、昨晩も読み、黄色だの赤だの黒だの、線が引いてあって、脇に字が書きなぐった本。売りたくても、買い取ってくれないだろう・・・・そんな事思いつつ、読んでいます。表題に書いた一説は、ある本のはじめの方に書いてある一説です。私も同感です。ただそれだけの事ですが、書いてみました。話は変わりますが、先日友人のブログに僕の事が書いてあり、嬉しくなってしまいました。 http://jute.co.jp/blog/2009/08/post-50.html 私は自分のブログに写真をアップさせる方法をしりませんので、今まで写真をアップさせた事がありませんが、人のブログに自分の写真が載ると妙に嬉しいものですね。【近況】先日、私の友人が家を買うというので、見て欲しいとの相談があり、二人でその家を見ることにしました。不動産業を10数年やっている彼ですが、仕事でお客様に沢山の家を買ってもらって、営業マンとしては優秀な彼ですが、自分の家を買うにあたっては非常に慎重になっているんです。いわゆるびびってるんですね。人に勧める時は、いっぱしの営業マンでも、自分の家ともなれば、怖いのでしょうか？よくも、今まで強気だった彼が、一転弱気になってる姿を見ると、悲しくなってきました。『おまえ、今まで、お客さんに言ってきた言葉はなんだったの？・・・』『そんなんじゃ、今まで、　　　お前から買ってくれたお客さんはかわいそうじゃないか！！』しかし、冷静になった僕は、自分が発した言葉に後悔をし始めました。結構そんなもの・・・・・以外にそんなもの・・・かもしれません。人って意外にそんなものかもしれない・・・と、思い始め、彼には言い過ぎた事をあやまりました。人は見た目では判断できない部分がある。それをまじまじと実感させられた一日でした。

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マッチメーカーでしかない！

2009-08-08T00:56:05Z

こんにちは、松野です。ばたばたと動き回っておりましたら、あっという間に・・・・・さて、夏休みの真っ只中、世間様は帰省や旅行など、子供の思い出作りや家族の思い出作り思い思いの夏休みを過ごされている事と思います。私事ですが、今年の夏は過去例にないような案件の数で、都内から埼玉まで、神奈川から都内までと、一日中動きっぱなしですが、どういう訳か異常なまでの爽快感とすっきり感で、毎日、仕事に励めています。僕の仕事は不動産のマッチメーカー。不動産を売る人と買う人をつなげる仕事。先日、ある新宿の不動産会社から電話が入り、『松野さん、困っちゃいました・・・・』『自分の所で購入しようと予定した土地が、急に会社の事情で、買いえなくなってしまったんです・・・・』しかも億単位！『契約日は決まっていて、来週の○○日なんです････』『全てセットされていて、いまさら断る訳には・・・・』『誰か同じ条件で、引き受けてくれるところないですかねぇ・・』随分急な話。よくよく聞いてみると、なかなか手が出せないような案件。さらに、支払い条件、購入条件など、難しい内容。そんな内容の物件を買う業者は正直幾つも無い。しかし、そんな時こそ僕の本領発揮。無事、1週間後の契約に漕ぎ着けました。売主には予定の買主をスライドさせた旨、同じ条件でそのまま契約できる旨を、理解頂いて、お互いの顔を立てる事ができた。マッチメーカーとしては最高の仕事。いろんな業者がある中で、そんな相談を僕にしてくれた新宿の業者の責任者、難しい案件の内容にもかかわらず、一つ返事で購入してくれた買主。そんな中で僕の存在意義が発揮されて、さらに成長できる。『結局のところ、我々の仕事はマッチメーカーでしかないんだよねぇ・・』『綺麗に図面が書けたからって、かっこいい間取りが書けるからって、　立派な資格をもってるからって、あんまり関係ないんだよねぇ・・・』と、買主である知人が僕に一言・・・嬉しい言葉ですね。急に舞い込んできた話が、無事完了する。慌しく過ぎた1週間でしたが、何とも有意義な1週間でした。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

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幸せの価値観とは？

2009-06-28T03:19:19Z

こんにちは、松野です。久しぶりのブログで、なんだかどぎまぎしてます。【近況】さて、ここ約2ヶ月間ブログも書けないほど忙しかった訳でもないのですが、ある取引をきっかけにいろんな方にお会いする機会があり、また、自分を見直すいい期間になったような気がします。お会いした方のほとんが年上の方ばかりですので、教わること事の方が、当然多いのですが、そんな中、幸せの価値観ってなんだろう・・・・と考えている自分に気づきました。お金！？・・・地位！？・・・名誉！？・・・特権！？・・・豊かさ！？・・・安定！？・・・家族！？・・・健康！？・・・全て！？・・・・・・・自分は何を求めているんだろう・・・・何をよりどころにしたいんだろう・・・････････････････････････・・・・・・・・・・・・・・・・若輩者の私が、大口をたたくつもりはありませんが、今年、私が自分に課したものは、　与えられたものに最大限の感謝をし、　　　そこから自分なりのエッセンスを発掘し、　　　　　愚直なまでに挑戦し続ける勇気を維持すること『幸せの価値観』は、いまだ言葉では表現できませんが、あえて言うならば、　　　手　に　入　れ　て　　　　　手　放　す　こ　とかもしれません。【売却物件募集・買取物件募集】先月から多数の売却依頼と、売却案件の情報ありがとうございます。その中で、3件成約に至る事が出来ました。重ねてありがとうございます。引き続き、案件の情報お待ちしております。特に、中野区、杉並区、練馬区、西東京市近郊の情報がありましたら、お声がけ頂ければ有難いです。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

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買取強化してます。

2009-05-03T05:06:54Z

こんにちは、松野です。住宅非常に売れていますね。特に新築戸建は売れていて、紹介できる物件が少ないです。新築戸建着工件数も増えている様子ですし、このまま上向きになって欲しいですね。さて、弊社も4年目に突入し、今期はどんどん物件買取も行っていきたいと思っています。本日、買取案件2件紹介頂きまして、早速、査定＆現地調査に行く予定です。【近況】最近、自分のブログの事を忘れていて、更新を怠っておりましたら、購入して頂いたお客様や、売却検討のお客様、友人などから、一日に3件も『更新していないですね！・・・』メールを頂き、慌てて更新しております。いつも、励ましや注意・忠告、本当にありがとうございます。皆様、見て頂いているんですね。心から感謝します。ここで、一句　　事　業　経　営　は　テ　ス　ト　の　連　続、　　　　　　　　　　　　　よ　く　て　9　敗　1　勝　の　世　界　。　　重　大　な　経　営　判　断　に　際　し　、　　　　　　　　　　　　　自　信　の　裏　付　け　と　な　る　の　が　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マ　ー　ケ　テ　ィ　ン　グ。　　他　人　様　の　真　似　事　を　し　て　い　て　は　、　　　　　　　　　　　　　他　人　の　後　塵　を　拝　す　る　の　み　。　　　暗　闇　の　中　で　道　無　き　道　を　行　く　と　き　、　　　　　　　　　　　　　灯　し　火　と　な　る　の　が　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マ　ー　ケ　テ　ィン　グ　。私が好きな言葉で、金森さんの言葉です。周りを見渡せば・・・・・自分を見つめなおせば・・・・・新聞を、ニュースをみれば・・・・・最近の事ある事に、実感することが多いです。経験した方の言葉には常に含蓄がありますね。【近況②】『小さく入って、大きな穴をこじ開けろ』最近、ボブ会という勉強会に参加させて頂いています。 http://jute.co.jp/blog/cat4/ まだ2回の参加ですが、『思い』を自由に発言できる場に参加できる事は、私にとっては「浄化」であり、「鋭化」です。いろんな業種の方が、参加していますが、他業種の販売戦略、マーケティング、ブランディングなど、我々の業界にも活用できる要素が含まれ、良いところ、改善できるところ・・・・改めて考えさせられています。更なる成長を目指して！！勉強会も楽しいですが、本当の楽しみは、実はその後の飲食だったりします。野球も楽しいですが・・・余談になりますが、 2日前、主催者ボブこと茂生さんと成城の韓国料理屋さんで食べた海鮮チヂミは四谷の妻家房のハチヂミを遥かに凌駕しており、さらに豆腐チゲは海鮮風でうまかった！しかし、真夜中の激辛は翌日にこたえました。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

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許容

2009-04-10T10:11:42Z

こんばんは、松野です。桜も満開で、ぽかぽか陽気で、私が一番好きな春から夏になろうとしています。２０代の頃は、秋から冬が好きでしたが、今や、真夏の日差しほど、ほれぼれするものはありません。最近は、積極的に異業種の方と交流をもとうと心がけています。純粋に楽しい人たちとかかわりたいという思いも強くありますが、自分の仕事にあてはまらないか？マッチングできないか？そんな思いもあって、いろんな所に顔を出すようにしています。もともと、私の考えの中に何かを壊したい・・・今までの正論をぶっ壊してみたい・・・既成概念を塗り替えたい・・・　そんなコアな重いがずっとあって、それが、『チャレンジする』という思いに繋がっているんだと思いますが、いろんな個性的な方と出会って、ルックスも中身も考え方も、生き方も各々で、凝り固まった私の既成概念ももろくも悉く崩れ始めました。というより、それが普通！？なのかもしれませんね。私の考え方に多面性がなかった事に最近気づかされまして、個という部分を許容する必要があるんだ・・とつくづく感じさせられました。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

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素敵なタイミング

2009-02-27T09:17:33Z

こんにちは、松野です。今日の雪は何だか懐かしくてしかたありません。【素敵なタイミング】私が楽器屋さんに勤めていた20歳前後の頃、よく二人で夜弾き語りをしていた友人のようちゃんの事を思い出し、数日前、久しぶりに電話をかけてみました。マレーシアに出向し、もう10年ぐらいたつのだろうか・・・ようちゃんが居ない事がわかっていながら、なんとなく気になって電話をかけてみました。ようちゃんのお母さんにもよくご飯を作ってもらったり、相談に乗ってもらったりしていましたので、お母さんの声でも聞こうかと・・・そんな気持ちも少しあったりなんかして、電話をかけてみると、ようちゃん本人が居るではありませんか！・・・・・・・・・・・・・・・・。・・・・・・・・・・・・。・・・・・・・・・・・・。また、ストリートライブでもやろう・・などと久しぶりに意気投合し、電話をきりました。そんなこんなで数十分昔話をしていたら、その頃働いていた会社の事、よく飲んで遊んでいた仲間、いろいろ世話してくれた人、酔った私を家に泊めてくれた人、事故した私をかばってくれた人、ほろ酔いの御茶ノ水駅、よくさぼり場にしていた杏雲ビルの裏、隣の中華屋さんの中華丼（キャベツ丼）、会社の急で狭い階段、など、いろんな事が頭の中をぐるぐる回って、ちょっとノスタルジックに浸ってしまいました。当時、私は御茶ノ水の楽器屋さんで働いていました。私の主な仕事はフォークギターの仕入れと販売。その仕入先のメーカーさんとして出会った人がいまして、私の事を変わっているやつだと思っていた節があり、私も彼の事を変わった人だなぁと思っていました。１日に2回～3回ぐらいは、その彼に注文の電話をし、納品の際には顔をあわせていましたので、すぐに仲良くなったように記憶しています。一緒に温泉にはいった事も・・家に泊めてもらった事も・・その彼とは会社を辞めた後も、ちょくちょく連絡を取り合ったり、年賀状を書いたりしていましたが、そういえば、今年は年賀状が返ってこないなぁ・・・などと思っていたさなか、その彼からの家族の写真付のはがきが届きまして、嬉しくなってしまい、久しぶりに会いたくなってしまいました。しかし、このタイミングは何だろう？そう思って、久しぶりに電話をかけ会うことにしました。その彼が数年前、私に送ってくれたはがきの中で、クロックスというワニのマークのサンダルの会社を立ち上げると聞いて、とうとう彼もやっちまったか！！頭がおかしくなってしまったんじゃないか！！と思っていたんですが、そうこうしているうちに、彼が雑誌やテレビにも出てくるようになって、街をあるけば、ワニのマークのサンダルをよく見るようになって夏になると近所の子供達も、そのお母さんも、プールでも、海でも見かけ、昨年から私の家族もみんな履くようになって、あのワニのマークのサンダルが、気にもとめなくても、目につくようになり、もうびっくりしていました。あの茂生ちゃんが・・・そんな茂生ちゃんのクロックス立ち上げ前に立ち上げた会社のサイトになんとも茂生ちゃんらしい、こんな言葉が載っていましたので、こっそり書かせて頂きます。　飛　び　込　む　の　は　怖　いだ　け　ど　飛　び　込　ま　な　く　な　る　自　分　は　も　っ　と　怖　いさ　あ　、　勇　気　を　も　っ　て　飛　び　込　ん　じ　ゃ　お　う　！昨晩は、昔話と、彼のアイデアと、その”飛び込み”方を聞かせてもらいました。私に対する接し方も昔からほとんど変わず、そんな茂生ちゃんの笑顔にほっとし、二子玉川のラーメンの味にグッときて、茂生ちゃんのバイクを見送った訳ですが、こんなタイミングってものもあるんですね！来週の5日に彼の講演があるらしいので、こっそり会場に忍び込んでやろうかと、密かに企んでいます。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

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他人と比較しない生き方。

2009-02-21T12:29:49Z

ご無沙汰しております。松野です。バタバタしておりましたらブログの事を忘れておりまして、気がついたら一か月以上更新しておりませんで、昨日友人から、本日お客様からご指摘頂き早速更新しているところでございます。私の友人（お客様）が不動産会社を辞めて焼き鳥屋さんをやりたいとの相談を受けて、本人以上にワクワクしているこの頃です。おかげで、おいしい焼き鳥屋さんめぐりでここ数週間飲み続けております。彼には勇気と努力する事を教わりましたので、お返しという名目を借りて、一人こっそりとおいしい店探検をやっています。私なりに評判のいい店の味を探って、少しでも力になれればと、本人以上に張り切っています。年収1,500万円と将来の安定と、肩書きとスーツを捨てて、やりたいことにトライする・・・とても素晴らしい事で、私が独立する頃の事を思い出しながら、『必ず喜んで頂ける店が出来るよ！！』と、かげながら心底祈っているところです。他人と比較する生き方から他人と比較しない生き方を選んで、対面でお客様の喜びを感じたい。本当にそう思っているようで、もう私もいてもたってもいられなくなりました。庭にひまわりの種をまけば、おおきなひまわりが出来るように、心によろこびの種をまけば、すてきな喜びの花が咲くそうです。　明　日　は　味　方　だ　！　ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

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【今年の目標】

2009-01-13T03:33:45Z

こんにちは、松野です。ちょっと遅くなりましたが、あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。年末年始はほとんど家にこもりっきりで、文を書いたり、本を読んだりしていました。古典を勉強しはじめてからというもの、私生活は質素にする習慣が身についてしまって、だんだん老化現象が進んでおります（笑）。資本市場主義の父、尊敬する渋沢栄一さんも若い頃から古典に触れ、相当質素らしいですよ。お金を使って、欲求を満たし、幸福感を味わう事は誰にでも出来ますが、贅沢を廃し、欲を慎み、自らを高めていく。すばらしい事だといまさら自負しております。あくまでも、私生活での話です。仕事において、お金を使わない事は許されません。ばんばん広告を打ってチャレンジしています。また、新たな試みにも大金を使ってトライしています。【今年の目標】「自分に出来ない事は目指さない」「自分にないものには憧れを抱かない」今年は、一年を通して自分を好きになろう！とことん自分を愛して、許して、褒めて、貫徹したいと思います。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

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高額査定の落とし穴

2008-12-12T11:08:40Z

こんにちは、松野です。先日、景気の良い情報しか、見ない、聞かない、話さない・・の、『3無い宣言』を行ってからというもの、周りの知人から、景気伺い兼ねての電話が減って、ちょっと寂しい感はありますが、業務ははかどっています。私の所には、不動産の売却相談で、 4.5件に1件の頻度で、「今販売中の物件が売れない・・・・」との相談を頂いています。昨年より、その頻度は確実にあがっています。弊社では、現在売却中の価格適正診断を行っていますので、第3者の目で、購入者の立場で、客観的に、率直な査定の診断を行っています。明らかに高いもの、そこそこ高いもの・・ありますが、それでも、当初の販売価格より数百万円落とした価格だと言うことで、売却査定依頼当初からの経緯を詳細に確認させて頂いておりますが、依頼された方、ほとんどが『一番査定が高かったから・・・』という理由で、その高く査定をした会社に依頼している事がわかりました。「良く言う人ほど疑え」「悪く言う人ほど従え」当然、査定の際は、高く査定したほうが、お客様に喜ばれますし、物件を預かれる可能性も高くなります。逆に、低い（相場）査定金額を提示すると、「売る気がなさそう・・・」だとか「頑張って売ってくれなそう・・・」だとか非難されますし、物件を預かれる可能性だって低くなります。しかし、あえてその査定金額を提示する本意は？？？？誰しも、わざわざ嫌がられる事を言いたくありませんし、わざわざ物件を預かれる可能性を低くしてまで、お客様の希望売却金額より下回った数字を出したくありません。しかし、現実は現実です。本当に売れる金額を、出す。そこに、私は眼に見えない信頼というものを築き上げる事が出来ると信じています。上げ相場の場合であれば、半年も待てば、多少高くても売れる可能性はあります。下げ相場の場合であれば、半年も待てば、さらに価格が下がるだろうと、客は待ちます。今の市場情勢で、一度、高い金額で出せば、『売れない物件の仲間入り』をし、半年後は『さらに売れない物件の仲間入り』をすることは避けられないでしょう。こういう状態での、売れない期間というものは、売主にとっても、預かっている会社にとっても、時間の浪費という他ありません。売れ残って直接困るのは売主です。預かった会社は、広告費以外は損しません。営業マンは売りやすい相場の物件に、大半の時間を費やし、一生懸命販売活動を行います。また逆に、売りにくい相場より高い物件は時間があまった暇な時に紹介するぐらいのものです。どちらが、早く良い条件で成約できるかは、一目瞭然だと思うのですが・・・とにかく、他社より少しでも高く査定して、物件を預かることに傾倒し、それを戦略ととらえて、じょじょに価格を下げていく手法があります。売主は、一旦物件を預ける（媒介）と、売れないからといって、なかなか媒介の会社を変えにくいものです。その心理に漬け込んで、一旦、預かってしまえば・・・・・・長期間売れない方、お気軽にお知らせ頂ければ、価格適正診断行います。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

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3無い宣言！！

2008-12-08T09:01:31Z

こんにちは、松野です。このところの景気で、私のことろには、業者が販売目的で所有する約300坪～約1700坪の土地が、数えると13件程、たまってしまって、目の前にファイルが積みあがっています。業者→業者への売却案件です。ほとんどの売却業者は損失が出る事を覚悟の上で、本来なら、建売用として1.数倍の売り上げを見込める虎の子を手放さなければならない状況です。売却先を絞り込んで欲しいとの事で、私が、売却活動を行っている訳ですが、 2.3年程前であれば、多数の業者が手をあげる程の安値ですが、今は、そうではありません。買いたい業者はたくさんありますが、問題は借り入れ融資が出来ない事です。よって、従来のようにシステマチックにはいきません。さらに、業者がローン特約条件での契約を求めてきたりと、今までは、ありえなかった現状があります。しかし、それは絶え間なく続く、景気の波の断面ですので、いいときもあれば、逆風の時もあるという、一過性の必然にしかすぎません。いろんな業態の業者さんにアポイントいれ、物件説明に伺ったり、一緒に物件を下見したりしていますが、当然、アポイントの際は、電話して『・・・・・・・一度、お会いできませんか？・・』とか、『・・・・・・お時間頂けませんか？・・・』とか、一応会って話がしたい意思を伝える訳ですが、『ＦＡＸ送っといて下さい・・・』と言われる事がほとんどです。但し、『ＦＡＸ送っといて・・・・』という所へは、まず、送らない事にしています。ＦＡＸを送って決まった試しが無いからです。私もそうですが、興味がある場合、会って、詳細を聞きたくなるものだと思います。忙しい時などは、たまにＦＡＸ送付を求めますので、一概には見込み無しと断定できませんが。そもそも購入意欲がないというよりも、銀行からの融資が厳しいので、買いたいけど、買えないという表現が正しいかもしれません。そんな中、やはり景気の話が必ずと言っていいほど出てきます。私も、同調する話をする事がよくありますが、だんだん、そんな話ばかり聞いていると、自分までもが、沈んだ気分になってきます。いくら、自分はそんな事ないと言い聞かせても、話す相手の皆が皆、そうであれば、鉄のハートを持っていない限り、少しずつ、侵食されていきます。その場だけで、そんな気分を吹き飛ばせれば良いのですが、その後の仕事にも、影響が出てきます。景気が悪いのか・・・・・景気が悪いのか・・・・・と。そこで、私は自分に「きまり」を作りました。そういう訳で、私は宣言をします。　　景　気　の　良　い　情　報　し　か　　　見　な　い　　　聞　か　な　い　　　話　さ　な　いの、「3無い宣言」をします。口に出さないだけでなく、脳内から完全に駆遂する事を心に決めました。貧乏くさい考え方や、マイナスオーラは伝染するそうですので。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

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