上手な不動産の売却方法

回天します。

2011-08-12T11:09:32Z

こんにちは、松野です。いま、いろいろな事すすめていて、なかなかブログ書く時間とれずにいました。会社のブログに単なる『日記』を書いている方もいるようですが、そんな『日記』を書いても仕方がないので、本当に時間が取れる時に書かせて頂いています。そんな『日記』のＳＥＯ対策など、「心のＳＥＯ」になりませんよね。ただ、お金儲けだけしたい気持ちが、みえみえで、僕はあまり好きではないので、そんな『日記』に時間を費やす事はしたくないですね。さて、現在売却へ向けて、幾つか取り組んでいます。離婚の売却は、本当に様々は背景がありますので、よくよく話を聞かないと、とんちんかんなストーリーになってしまします。ちょっと聞いてわかったふりをすると、痛い目に遭うので、ヒアリングには時間をかけています。そんな中で、いろんな試みをし、今までに前例のない、 ①登記関係（法務局へのアプローチ） ②戸籍関係（役所へのアプローチ） ③抹消関係（銀行へのアプローチ）の歪みを発見しています。当たり前の事を、当たり前に行うだけでしたら、何の発見もなく、単なる事務作業に終始してしまい人生を消費しているだけになってしまいます。　職責を利用しない戸籍の取得から、行方不明者発見、　所在を繋げる作業・・・　そこから、錯誤をかけての部分登記。　借入・・金融機関の抹消時の・・・・詳細は避けますが、これは、新たな発見なので、今後に生かしていければと思います。また、債務超過の売却、借入金超過による売却・・・などなど、まだまだ探らなければいけない事がたくさんあります。時間はかかりますけど、やりがいがありますよね。引き続き「天を回らして」トライしていきます。難しい売却案件は、喜んで取り組みますので、お気軽にご相談下さいね。【買取近況】現在、買取案件幾つかすすめています。債務関係や、権利関係でどうしても、売却出来ない場合などは、僕のほうで、買取検討します。引越し費用、当面生活資金などの工面も検討します。マンション3件、中古戸建4件土地2件・・・・・・件数も片手に収まる数なので、今後は両手を超える数までいければと思います。数こなしの仲介業者ではないので、ご安心下さい。

あかずの『扉』・・

2011-06-26T14:49:15Z

こんにちは、松野です。【近況】今月、離婚売却契約後の引渡しを数件、新たに離婚売却の準備を数件、売却契約を数件、準備しています。また、1件は事情があって私のほうで、買取をさせて頂きました。引渡しの案件は、離婚後７ヶ月の準備で、やっとの思いで、引渡しまでこぎつけました。 11年間の苦痛の夫婦生活に終わりを告げ、すべてを清算し、意気揚々と旅立つのです。引渡し後は人知れず涙のお祝いを・・と思っています。新たな出発に『幸』ある事を心から祈念します。もう1件の引渡しは、離婚前に数ヶ月失踪していた夫探しから始まり、その後、半ば強制的に離婚をしてもらい、慰謝料の清算、売却後の財産分与・・・売却相談ならぬ、探偵みたいなところから始まり、行政書士のような、そんな事も・・数日後、やっと引渡しを迎えようとしています。ちょっと、最初の頃は気が重かったのですが、私の気の重さより、はるかに重い相談者の苦悩に、どこかしら私がやらなければ・・・・とそんな思いだったのかもしれませんね。。あれから9ヶ月経ったのか・・・そんな思いです。私のピンポン玉の法則からいくと、この方は、これから相当なジャンプの人生が待っている事と思います。すごい高さから落っこちて、底を打ったので、後は跳ね返るだけですね。。数年後、ジャンプした満面の笑顔を見せて下さいね。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・今、いろんな相談受けています。基本的に直ぐには断りませんし、私ができる事はやります。私ができない分野があれば、私の仲間の業士を紹介しますので、お気軽にお問い合わせ下さい。『電話してよかった・・』『話聞いてもらえてよかった・・』一瞬でも、ホッとしてもらえる事ができれば、いいかなぁと思っていますので、まずは、思い切って連絡下さい。もしかしたら、あかずの『扉』が開くかも・・・しれませんよ。

価値があるものには形がない

2011-05-27T15:51:04Z

【余談】先日、宮城県福島県の被災地に行った。生きる感覚を研ぎ澄ませる為に。避難警戒区域ぎりぎりの所まで行った。放射能にさらされる恐怖と無常を味わった。仙台を南下し、名取市、岩沼市、相馬市、南相馬市と・・・ちょうどその日は、飯館村と川俣町の避難が始まった日だった。全く不謹慎な話ではあるが、完全に個人的な目的で行った。僕は何と、怠けた日々を過ごしていたのか。心から反省した。もう少しで破綻しそうになっていたが、ぎりぎりの所で、僕の心は救われた感じだ。景色が無い町を見たのは初めてだった。無いのは景色だけではない、『生』と『喜』が無いのだ。あるのは『不誠実さと見えない未来』だけ。僕は今あるすべてを吐き出してみたくなった。そしてもう一度、マイナスから初めてみたくなった。人は気持ちいい経験だけを貯めこむと澱んでしまうらしい・・誰かがそう言っていたが、まさにそのとおりだ。。つい人は、余裕が出てくると、形あるものが欲しくなります。私ももれなくその一人である事には間違いないが、形あるものの儚さを知ったものだけが、形無きものの価値を知る事ができる。そして、紛れもない現実を直視することで、また、生きる意味をまじまじを思い知る事ができた。

豊かさを求めて

2011-05-12T14:36:49Z

リスクを極力排除した生き方は安定しているかもしれないが、豊かさを失います。毎日ご馳走を食べていても、本当のありがたさは認識できません。飢えを知れば、食物のありがたさを知ります。その落差が『豊かさ』である事も理解しています。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近思うところがありまして、その心のザワツキを、何とか削除したいと試んでいましたが、削除するどころか、増殖する一方で・・・仕事のことではありません。『どこで生き様を発揮するか・・』・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　　・　・私は、人の存在価値はお金では計れない・・と思っています。・・・・・・・・・・・・・という訳で、断片的ではありますが、土曜日行動に移します。随時報告したいと思います。　　　　　【近況】売却査定が急激に増えました。買取案件も増え、僕のほうでも、先月一件購入し、今月一件買取する予定です。高層マンション時代は終焉を迎えたと思っていますので、臨海地域、高層マンションの買取はしないようにしています。【私事】 101個の目標を見直しました。昨年夏策定した101個の目標の内、 3つが達成されていました。私の場合、足りないものを補うことは避けて、私にできる事の項目を増やす事をだけを考えていますので、ストレスは全くありません。 101個の達成に向けて突き進みます。。。

夫婦いろいろ

2010-11-21T07:20:34Z

こんにちは、松野です。今日は『夫婦いろいろ』の話をします。 9月末、売却相談を受けて、杉並区のとあるところに出向いた時の話です。家を売却して、財産を清算し、その後に離婚を・・・そんな相談でした。 20分程前に着いたので、その家が20ｍぐらい先に見えるすぐ近くのコインパーキングに車をとめて、コーヒーを飲みながら待っていました。近くには、飲食店も多く、ビデオ屋さん、クリーニング店、スーパーなどがあり、夕方でもあったので、買い物帰りの主婦や、会社帰りのＯＬさん、子供を連れて帰っているお母さんが行き交っていました。 10分ぐらいたって、そろそろ車を降りようかと思って、エンジンを切りながら、訪問する予定の家の方角をみると、 40代のご夫婦が仲良く、笑いながら、手には買い物袋を下げ、腕を組みながら、その家に入って行くではありませんか。。。。えっ・・そんなはずはない・・・私は持参した航空地図を広げて、所在地を確認しました。でも、間違いないなぁ・・・離婚する夫婦が、一緒に買い物？？腕を組む？？？買い物をして、帰ってきたばかりなのと、ちょっとだけ頭を整理する為に、切ったエンジンをまたつけて・・ちょっと時間をあけよう・・・予定の時間の5分過ぎにインターフォンを押し、お宅におじゃましました。 6年前に家を購入し、お子さんがいないせいか、室内はほとんど新築状態で、床にゴミも落ちてない、壁に手垢もない。。物も少ない。。ふかふかの絨毯。。おそろいで色違いの携帯。。さらに最近買ったっぽいテレビ。。掃除機はダニやダストまで吸い込む最新式。。いつものようにリビングからキッチンへ、洋室から寝室へ・・・脱衣所、浴室と・・室内を拝見しました。寝室にはダブルベット。。枕が二つ。。私が室内を案内されている途中も、頂いたアイスコーヒーを飲む時も、夫婦には穏やかな会話があり。。離婚するには、なんだか妙な感じだなぁ・・本当に離婚するのかなぁ・・・かなりの違和感だらけでしたが、夫婦の離婚の意思はかたい様子で、家を売却する意思もかたいと判断し、専任媒介を結ぶ事に。販売開始後、2週間目に内覧希望が入りましたので、奥様の携帯に電話をかけ、内覧日時の調整をしていると、「その前の日から、旅行なんです・・」と、（奥様）「そうですか。奥様の旅行はわかりました。　ご主人様はその日は在宅の予定でしょうか？・・」と、（私）「いや・・一緒に行くんです・・・」　（奥様）「えっ・・」（私）「一緒に旅行ですか？」（私）「。。。。。。　　　」（奥様と私）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・夫婦問題と家の売却をやっていますと、いろんなご夫婦に出会います。そのちょうど一ケ月は、売却価格と贈与の話をしている際、夫婦喧嘩が始まり、ご主人が出て行ってしまって、 30分ほど待ちましたが、結局、ご主人は帰ってこなかった事もありましたし、目の前で、離婚届を書かれた方もいましたし、一昨日は、売却の契約をされた奥様が、行方不明になってしまって・・・・まあ、夫婦いろいろですね。

久しぶりに・・

2010-11-14T08:32:47Z

こんにちは、松野です。例のごとく、友人知人に、ブログ更新されていないことを指摘され続けていましたので、久しぶりにブログ書きます。半年近く更新してないので、たまにしか連絡とらない人からは、倒産してしまったんじゃないかと、心配される始末で・・・・お陰様で、ほそぼそと元気にやっています。【近況】 6月から習い事を始めました。また、10月から別の習い事始めました。何を始めたかは恥ずかしいので秘密です。 6月に始めた習い事は、すでに少しづつ効果出てきています。 10月に始めた習い事は、来年4月頃から使えるようになると思っています。すべて自己の鎮魂の為にやっていますので、使えるようになっても、誰にも気づかれないと思います・・・【離婚不動産売却】現在、中古マンション3件中古戸建て4件売地2件新築戸建て2件の物件をお預かりして売却に励んでおりますので、比較的ばたばたとしています。また、自社の物件も2件購入しました。来月もう1件中古戸建てを購入したいと思っています。さらに、毎日数件の査定依頼などがあり、全部ひとりでこなしていますので、もう少し件数が増えれば、アシスタントをお願いしたいと考えています。 ※もし、興味がある方お知らせ下さい。経験者でなくても歓迎します。 6月に貸金業の改正があり、総量規制による借入不可で、かなり買取物件が増えています。また、年末のボーナス払いの遅延者増の見通しで、売却前の査定も増えています。離婚売却も前年同時期より、 1.4倍の割合で、相談増えています。私自身も、このような状況で、あわただしくも、のびのびと仕事に励んでいます。【目標のその先】『立って半畳、寝て一畳、天下を取っても二合半』人間、立つには半畳あれば十分、寝るには一畳あれば十分、どんなに天下を取っても、二合半食べれば、腹一杯になるそんな意味ですが、私の心の中に、いつもこの言葉があります。心の戒め・・的なお守りの言葉です。とはいえ、私にも欲があります。でも、この『欲』を履き違えると、大変な事になってしまいます。我が我が（われがわれが）で、『が』（我）が強くなっては、『わ』（和）がなくなってしまいますし。潔く、我に必要なものを見極めて、必要以上に求めないで、生きていきたいものです。余談ですが、先日、ある会社の部長をやっている10年来の友人が、相談があるというので、新宿で飲む事にしました。独立の相談でした。一年前もそんな話。。もうとっくに独立していたのかと思いきや、まだ、思い悩んでいました。そこで、「だから、うだうだ言ってないで、挑戦しようよ・・」「そして、失敗しよう・・」「お前が守ろうとしている得体の知れないものは、　未来の可能性を放棄してまでも守る価値があるのか・・」「どんな失敗しても、仕事を選ばず、まじめに働けば、　雨露しのげる部屋と腹いっぱいの飯は食えるよ・・」「そして、精神的に貧乏人にならなければ、またチャンス与えられる・・」どこかで聞いたような言葉ですが・・・それから3日後の今日、彼は会社を辞めていました。。。おめでとう。。。私の言葉も影響していると思うので、責任もって応援したいと思います。私は、誰しも一度は地獄に落ちたほうがいいと思っている節があります。私も地獄かどうかはわかりませんが、何度かそういう海底の沈没時期がありました。今は、なんとか岸まで辿り着き、火をおこして、自炊出来るまでになりました。以前は、底冷えする寒い雨の夜、雨樋の脇で、寒そうに震えながら丸まっている猫（私）がいました。キャンキャンと泣いても誰にも見向きもされない、眼だけぎらぎらさせて、黙って人が通り過ぎるの見ているだけの・・自らで体を温めるしかない・・そんな状況がありました。（ちょっと大げさ）だから友人には「落っこっちまえ・・・・」と平気で言います。落っこっちまって、そのまま沈没する人もいますが、大体はまた自力で戻ってきます。私はピンポン玉理論を信じています。ピンポン玉は落とした高さまでしか、跳ね返らないそうです。 10cmから落とせば10cm跳ね返り、 3ｍから落とせば3m跳ね返る。だから、地獄に落ちれば落ちた分跳ね返りも大きいという事です。なので、ずっと平坦な人もいれば、さざ波の人もいる、大波の人も、津波の人もいますが、（私はさざ波ぐらいでいいかなぁと思いますが・・・）大波で行こう・・と言いたいです。辛い、寒い、暑い、悲しい、寂しい・・・でも、それが終われば『全部楽しい』ですよ・・・

すぐそこに・・・

2010-06-15T15:22:31Z

こんばんは、松野です。【近況です。】私事ですが、15日は誕生日でした。ある女性の方から、　す　ぐ　そ　こ　に　・　・　・　　　　ま　っ　ち　ゃ　ん　の　時　代　が　　　　　　も　う　や　っ　て　き　て　い　る　よ　自　分　と　成　功　を　信　じ　て　　お　互　い　が　ん　ば　ろ　う　ね　　(　H　A　P　P　Y　　　B　I　R　T　H　D　A　Y　) と、なんとも素敵なメールを頂きました。涙が出そうになりました。見ていてくれる人は、ちゃんと見ていてくれてるんだ。。。あったかい気持ちになりました。その『あったかい気持ち』を今度は、売却相談者にわけてあげなくては・・・心を込めて、売却を遂行していきたいと思います。さて、今月は査定、売却相談の他に、買取相談も数件頂きました。業務提携をしている離婚カウンセラーの方、離婚専門（協議書）の行政書士の方からも、査定、売却相談が入っています。最近はこういった士業の方からの紹介が多くなってきましたが、一つ一つ心を添えてやっていきますので、どうぞ、お気軽にご相談下さい。【お知らせ】今月18日より貸金業法が改正され施行されます。不動産業界に、大きな波がたつ事は容易に想像できます。金融庁によると、多重債務問題の改善となっていますが、本当に目的は『そこ』でしょうか？改正点の大きな要点は3つ。 ①総量規制（年収制限） ②上限金利引下げ ③貸金業者の規制強化この要点によって、土地の担保価値による評価ではなく、年収による制限がかかってくることになります。例えば1億円の評価のある土地（自宅）を所有する会社経営者がその土地を担保に運転資金などの借り入れをする際、今までは、6000万円～7000万円程度の借り入れは、一般的に容易にできましたが、これからは、年収制限がかかりますので、年収が1000万円なら、土地の価値に関係なく、その3分の一までが借り入れの上限になり、約333万円しか借り入れできなくなります。そうすると、今までの担保価値の概念が崩れます。 1億円の土地でも約333万円の借り入れしかできなくなると・・・・・・もうこれ以上は書きません（書けません）が、貸金業者、不動産業者、会社経営者（自営業者）などの存続形態が大きくかわります。動物界でいえば生態系が変わるような事態に似ています。それを政府で規制をかけてしまい、政府で生態系を変えてしまう訳ですから、何らかの力が働いてますね。これは非常に大きな波ですね。