上手な不動産の売却方法

高額査定の落とし穴

2008-12-12T11:08:40Z

こんにちは、松野です。先日、景気の良い情報しか、見ない、聞かない、話さない・・の、『3無い宣言』を行ってからというもの、周りの知人から、景気伺い兼ねての電話が減って、ちょっと寂しい感はありますが、業務ははかどっています。私の所には、不動産の売却相談で、 4.5件に1件の頻度で、「今販売中の物件が売れない・・・・」との相談を頂いています。昨年より、その頻度は確実にあがっています。弊社では、現在売却中の価格適正診断を行っていますので、第3者の目で、購入者の立場で、客観的に、率直な査定の診断を行っています。明らかに高いもの、そこそこ高いもの・・ありますが、それでも、当初の販売価格より数百万円落とした価格だと言うことで、売却査定依頼当初からの経緯を詳細に確認させて頂いておりますが、依頼された方、ほとんどが『一番査定が高かったから・・・』という理由で、その高く査定をした会社に依頼している事がわかりました。「良く言う人ほど疑え」「悪く言う人ほど従え」当然、査定の際は、高く査定したほうが、お客様に喜ばれますし、物件を預かれる可能性も高くなります。逆に、低い（相場）査定金額を提示すると、「売る気がなさそう・・・」だとか「頑張って売ってくれなそう・・・」だとか非難されますし、物件を預かれる可能性だって低くなります。しかし、あえてその査定金額を提示する本意は？？？？誰しも、わざわざ嫌がられる事を言いたくありませんし、わざわざ物件を預かれる可能性を低くしてまで、お客様の希望売却金額より下回った数字を出したくありません。しかし、現実は現実です。本当に売れる金額を、出す。そこに、私は眼に見えない信頼というものを築き上げる事が出来ると信じています。上げ相場の場合であれば、半年も待てば、多少高くても売れる可能性はあります。下げ相場の場合であれば、半年も待てば、さらに価格が下がるだろうと、客は待ちます。今の市場情勢で、一度、高い金額で出せば、『売れない物件の仲間入り』をし、半年後は『さらに売れない物件の仲間入り』をすることは避けられないでしょう。こういう状態での、売れない期間というものは、売主にとっても、預かっている会社にとっても、時間の浪費という他ありません。売れ残って直接困るのは売主です。預かった会社は、広告費以外は損しません。営業マンは売りやすい相場の物件に、大半の時間を費やし、一生懸命販売活動を行います。また逆に、売りにくい相場より高い物件は時間があまった暇な時に紹介するぐらいのものです。どちらが、早く良い条件で成約できるかは、一目瞭然だと思うのですが・・・とにかく、他社より少しでも高く査定して、物件を預かることに傾倒し、それを戦略ととらえて、じょじょに価格を下げていく手法があります。売主は、一旦物件を預ける（媒介）と、売れないからといって、なかなか媒介の会社を変えにくいものです。その心理に漬け込んで、一旦、預かってしまえば・・・・・・長期間売れない方、お気軽にお知らせ頂ければ、価格適正診断行います。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

3無い宣言！！

2008-12-08T09:01:31Z

こんにちは、松野です。このところの景気で、私のことろには、業者が販売目的で所有する約300坪～約1700坪の土地が、数えると13件程、たまってしまって、目の前にファイルが積みあがっています。業者→業者への売却案件です。ほとんどの売却業者は損失が出る事を覚悟の上で、本来なら、建売用として1.数倍の売り上げを見込める虎の子を手放さなければならない状況です。売却先を絞り込んで欲しいとの事で、私が、売却活動を行っている訳ですが、 2.3年程前であれば、多数の業者が手をあげる程の安値ですが、今は、そうではありません。買いたい業者はたくさんありますが、問題は借り入れ融資が出来ない事です。よって、従来のようにシステマチックにはいきません。さらに、業者がローン特約条件での契約を求めてきたりと、今までは、ありえなかった現状があります。しかし、それは絶え間なく続く、景気の波の断面ですので、いいときもあれば、逆風の時もあるという、一過性の必然にしかすぎません。いろんな業態の業者さんにアポイントいれ、物件説明に伺ったり、一緒に物件を下見したりしていますが、当然、アポイントの際は、電話して『・・・・・・・一度、お会いできませんか？・・』とか、『・・・・・・お時間頂けませんか？・・・』とか、一応会って話がしたい意思を伝える訳ですが、『ＦＡＸ送っといて下さい・・・』と言われる事がほとんどです。但し、『ＦＡＸ送っといて・・・・』という所へは、まず、送らない事にしています。ＦＡＸを送って決まった試しが無いからです。私もそうですが、興味がある場合、会って、詳細を聞きたくなるものだと思います。忙しい時などは、たまにＦＡＸ送付を求めますので、一概には見込み無しと断定できませんが。そもそも購入意欲がないというよりも、銀行からの融資が厳しいので、買いたいけど、買えないという表現が正しいかもしれません。そんな中、やはり景気の話が必ずと言っていいほど出てきます。私も、同調する話をする事がよくありますが、だんだん、そんな話ばかり聞いていると、自分までもが、沈んだ気分になってきます。いくら、自分はそんな事ないと言い聞かせても、話す相手の皆が皆、そうであれば、鉄のハートを持っていない限り、少しずつ、侵食されていきます。その場だけで、そんな気分を吹き飛ばせれば良いのですが、その後の仕事にも、影響が出てきます。景気が悪いのか・・・・・景気が悪いのか・・・・・と。そこで、私は自分に「きまり」を作りました。そういう訳で、私は宣言をします。　　景　気　の　良　い　情　報　し　か　　　見　な　い　　　聞　か　な　い　　　話　さ　な　いの、「3無い宣言」をします。口に出さないだけでなく、脳内から完全に駆遂する事を心に決めました。貧乏くさい考え方や、マイナスオーラは伝染するそうですので。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

不動産売却の必要要因とは・・

2008-12-01T10:47:59Z

こんにちは、松野です。中古市場動いてますね。先月から当社でも、中古戸建が幾つか売却完了し、また、紹介の方などでも、中古物件の購入に携わる事ができました。現在、売却査定なども4件程きておりまして、査定調査にばたばたしております。われわれの仕事は、高く売りたい売主と少しでも安く買いたい買主との間で、調整をし、成約までもっていく事が仕事です。 2年ほど前の一部の土地のみせかけの盛り上がりが、 20年度の路線価の上昇につながり、市場取引の相場の乖離が、1割～1.8割程度でています。売主にとって、高く売りたくても売れない。時期を数ヶ月ずらしてという事も、考えられますが、これから先、高く売れる見込みはあるのだろうか？株価と同じで、買い時は簡単ですが、売り時は非常に難しいです。私は、価格の査定の際には、弊社独自のデータをとっており、それを目安にしております。『先日、近くで○○○○万円で売れていますので・・　　○○○○万円ぐらいで売れるでしょう・・・・』などといった説明は、しない事にしています。なぜか？？？それは、近所の方が、近くだということで、たまたま買ったかもしれないからです。たまたまの要因です。娘の為に・・・だとか、隣だったから・・・・だとか、息子夫婦の為に・・・だとか不動産市場の相場の動きとは全く関係のない事での要因で購入された場合、もし、この近所の方が買わなかった場合、本当にいくらで売れたの？？？？と、いう裏づけが非常に大事な事です。私の知人のクリニックの先生も、たまたま、向かいの土地が出ていたので、相場より少し高い金額で、駐車場用として購入されましたし、（もちろん、購入後聞きましたので、高いですね。。とは言えませんが・・）別の知人も、建設資材置き場に隣の土地を、売主のほぼ言い値で買っていましたし、特に、今の家（会社）から近いからという要因は、買う側にしてみれば、遠くの人よりも必要要因が圧倒的に高いです。よって、相場を見極めて、土地を探している方からすれば、多少高いぐらいは、眼を瞑るという訳です。預かった物件が、このたまたまの要因で、売れる事も、ありますが、いつも、たまたまが起こりえる訳ではありません。たまたまがいつもだと、たまたまとは言わないように、たまたまは、偶然の偶然です。今、売れ残っている物件を見ても歴然ですが、このたまたまの現象が、たまたまでなかった場合、ほとんどの物件が売れているという事になります。査定価格を高く説明し、何とか専任媒介で預かる事に傾倒し、一旦預かってしまえば、まな板の鯉。じょじょに価格を下げさせて、気づいた頃には、希望価格より安かった！！一体、当初の査定価格は何だったのか？根拠は何だったのか？そんな、従来の手法を用いる会社も、今は、買い手がつかない・・・・などと、よく声を聞きますが、当然といえば当然の結果です。【近況など】天童荒太の『悼む人』という本を買いました。まだ、読んでいませんが・・・ 7年間掛けて書き上げた傑作だそうです。 7年間、どうやって生活していたのか？そんな事が気になり、また、少し重いタイトルなので、日の明るい午前中にでも読もうと思っています。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

『難転の実』

2008-11-13T07:39:50Z

こんにちは、松野です。株価が日毎に上下し、一喜一憂している方も多いと思いますが、私は4年前に取引を開始し、 1ヵ月後には手仕舞いしましたので、株価があがろうが、さがろうがどうって事ない日々を送っています。世界的に公認のこのエンドレスな強欲なギャンブルに付き合って、大切な時間の浪費とお金の浪費はもったいないです。そもそもどんなゲームだろうと思って、興味本位で初めただけなので、仕組みがわかってすっきりして 100万円損して辞めたわけですが、以後、一切株式投資には興味が失せてしまいました。この100万円は社会勉強と自己投資という名目で胸に収めています。欲にくらんだ方々は、現在のリーマンショックで、桁違いの損失をしている事と思いますが、株のあがりさがりに思考の大半を支配されて、本来の生産的思考が麻痺してしまう事はあまりにも大きな自己損失だと思います。アインシュタンは、「問題解決は、問題が起きた方向と同じ方向には存在しない」と言っていますが、このショックのコアさえ見えていない折に、さらに解決策も手探りどころか、手探り出来るその『手』さえない状況で、何を期待できるのでしょうか？アインシュタインが生きていたら、今の現状の解決策を聞いてみたいですね。【近況など】昨日、かねてから行きたいと思っていた高尾山に行ってきました。ロープウェーなどは使わず、ひたすら自分の足で登ってきました。頂上付近のお寺で、面白いものを発見しました。赤い丸い玉に赤い紙切れが通してあるお守りみたいなもの・・・・・名前は『難転の実』。難が転じる実・・・。今、自分の『難』はなんだろう・・・登山という大自然の山の中では、行き交う知らない人たちと、気軽に挨拶する習慣があるというのに、下界に下りると、なぜ、急に他人になり、挨拶も交わさないのだろうか・・・そんな事を思いながら、『難』て何だろう？と思い巡らしました。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

桃栗3年柿8年

2008-10-12T04:23:28Z

こんにちは、松野です。 3、4年ぐらい前でしょうか、『やがてアメリカ発の大恐慌が襲いくる』という『預金封鎖』で有名な副島隆彦さんの本を読んだ事がありましたが、今まさにそのような状況にあるように思います。作者は数年前に、この現象を予言していたかしていないかはわかりませんが、当時は商業的で、インパクトのある表題に、疑心暗鬼な気持ちで、読んだ記憶がありますが、疑心暗鬼が現実になったなぁ・・という感じです。また、詐欺的な経営をしていたり、作為的な違法行為で、人を欺いたり・・・一重に、株価の暴落といいつつも、人が行った結果、起きた現象のなにものでもありません。老子の言葉をかりて、経済をマクロ的に言わせて頂ければ、「天網恢恢祖にして漏らさず」といったところだと思っています。起こるべくして起きた現象だと思っています。結局のところ、歴史はくりかえし、また、繰り返さざるが如し、だなぁと思います。今日の朝のニュースで、桃栗3年、柿8年・・「物事を成すには何事も時間がかかる。」「じっくり物事に取り組みなさい。」といった意味だと思いますが、私は、「何事も簡単に手に入ってしまっては、足元をすくわれますよ・・」と勝手に解釈してしまいました。私にも言える事ですので、『死生命にあり、富貴天に在り』の気持ちで、取り組んでいきたいと思います。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

近況

2008-09-02T01:28:55Z

こんにちは、松野です。８月はバタバタしてまして、また帰省などで、完全にブログの事を忘れてしまっていました。不動産業界のみならず経済の波が大きく動いてまして、経済の大転換期を迎えております。ある意味では自然界のそうかもしれませんが。いろんな企業のいろんな噂も飛び交っていまして、私のところにも、いろんな話が届きます。という事で情報収集には事欠かない訳ですが、何が事実なのか？何が原因なのか？今こそ真実を見極める力をつける格好のチャンスではないかと思っております。私もこのチャンスに、感性を研ぎ澄ませて事実を見極める目を養いたいものです。帰省におきましては、『軍艦島』・伊王島ツアー、日本3大夜景の稲狭山の1000万ドルの夜景・・・・造船所、寺院・・・などにいってまいりまして、改めて、故郷の歴史の深さを学ばせて頂きました。ちょうど、歴史に興味を持ち始め、古典などの書物も読み漁っていたときでしたので、これもまたいいタイミングでした。お土産に『福砂屋』さんのカステラを買って帰りましたが、この福砂屋さんの歴史は1620年代ごろに遡るらしく、 400年近い歴史あるものだと知り、さらにおいしく頂きました。私は30代ですが、先日、人生の折り返し地点にきたな・・と思ってなんとなく感慨深くなっていましたが、いろんな歴史にふれてみて、自分のあまさに気づかされました。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

嬉しい瞬間

2008-07-28T02:21:04Z

こんにちは、松野です。７月はオープンハウスと、メール相談の対応に追われていまして、バタバタしておりました。室内の温度と、外気とでは10度以上違いまして、体調を壊してしる友人も多いのですが、私の今年の体調は万全です。食欲もいたって普通です。（いつも以上かもしれません）毎日の早朝ランニングと夜間ランニングの賜物だと自負しているところです。普段の生活汗より、一日2キロ以上は汗かいていると思います。水を一日3㍑以上飲んでいるせいかもしれませんが・・・・【嬉しい瞬間！】先日、売却相談での事ですが、兵庫県の方から、1件のメールを頂きました。 2年前は九州や北海道からもメール相談がありましたが、メール相談の件数が多いのと、結局対応が出来ないので、現在は広告を関東に絞っている為、ほとんどきません。その日も何件かのメール相談に返答し、最後に兵庫からの相談案件に目を通していました。またか・・・・・物件依頼した業者が、売主の意図を汲み取っていない・・・そんな内容のメールでした。私は、対応策と改善策をメールで返答しました。 2日後・・・・「近くだったら、本当にお願いしたい気持ちです・・・」と。メール相談にお答えしても、返答を頂けない場合も多い中、そんな、ありがたいメールを頂きました。勇気をもらいました。一瞬で、気持ちがぽかぽかになり、その日のオープンハウスでは、いつも以上に汗をかいてしまいした。【ホノルルマラソン出場！？】尊敬する先輩から、金曜日にホノルルマラソンに出ないか？と、誘われました。 10時間が完走のリミットだそうです。 42.195ｋｍ÷10時間なので、 1時間で4.12ｋｍで走れば完走できる計算です。 1時間で5.0ｍ走れば、何分休める・・・・などと、計算しています。そんな計算が実際にその状況で役に立つかはわかりませんが、なんだかわくわくしています。人生設計も計算どおりにいかないのに・・・・・しかし、それだから人生は楽しい！！ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

誇大しない美徳

2008-07-01T02:12:30Z

こんにちは、松野です。忙しさ半分、怠け半分で、ずいぶんご無沙汰しておりました。【近況】 2008年も早いもので、半分が終わりましたね。今日は7月1日は『国民安全の日』という事もあって、早朝より、神社へお参りにいってきました。不動産業の免許を取得して昨日でまる2年が経った事もあり、その報告もあって、お参りにいった訳ですが、早朝であるにも関わらず、たくさんのサラリーマンやＯＬさんもお参りにきていて、いろんな報告やお願いにきているんだなぁといろいろ考えたりしていました。今年の目標の内、幾つか怠けていた事もちょうどこの際に、見直してみようと思っています。ここ3週間程、ずっと深夜まで打ち合わせなどがあり、朝のランニングを怠っていましたが、 6日前よりまた走りはじめました。昨年の秋頃から走り始め、もう10ヶ月程たちましたがやっと、1時間休まずに走る事が出来るようになりました。真冬の朝6時と梅雨時期の朝6時では、空気感が全く違うわけですが、この蒸し暑い時期の朝も、走ってみると以外に爽快な事がわかりました。すれ違う人の顔も、見分けられるようになりました。早起きは「三文の徳」というほど、早起きはしていませんが、とりあえず、今年の残り半分も、早朝ランニングを続けようと思っています。以前は、顔を歪めて、苦しそうな顔して、走っている人を見ると、朝から走って汗かいて何が楽しいの？？と、思っていましたが、今は、いろんな理由はあるにせよ「試練を課してるんだなぁ・・・・」「負荷を課してるんだなぁ・・・」と思えるようになり、自分勝手に自分と重ねて、応援したくなってきたりします。【誇大しない美徳】先日、知人の知人の会社が業績が良いとか、すごいとか・・そんな話を聞きました。よくある話です。仲介業にとっては、他店の業績は気になるところだと思いますが、噂とは尾ひれがついたり、どこかで歪曲したりして、実際、どこまで本当なのか？と思うところがあります。事実は逆の事が多かったりすることも多いので、極力「噂」は信用しない事にしていますし、そんな話を自らしないように努めています。ある知人の会社のブログに『毎日、来店が多く、お昼ご飯も食べられないぐらい忙しい・・・』『売り出し現地も、大盛況で、・・・・』などと書かれていて、すごいなぁ・・頑張っているんだなぁ・・・と思っていましたが、実際は、来店もなく、昼ご飯もみんなで食べ、車で寝ている・・・・という事実談を聞いたりすると、どこまで本当なのか？と思う事もあります。他社の事なので、特段何もいう事はないのですが、「これは誇大表示に値しないのだろうか？」と、ちょっと思う事もあります。ブログ上なので、当然何を書いてもお咎めなどないのですが・・・以前は、そんな浮いた話を聞くと、妙にあせってみたり・・・あわててみたり・・・・落ち込んでみたり・・・嫉妬してみたり・・・していました。仕事以外でも、高級外車に乗っている人を見ると、ああいう車に乗れていいなぁ・・・高級な時計をつけている人を見ると、自分もいい時計をつけてみたいなぁ・・・などと、思っていました。ほんの数ヶ月ほど前までは。しかし、ここ数ヶ月は人の事もうらやましく思う気持ちがなくなったような気がしてます。自分を誇大しないように努めていた事もあります。もともと日本人は控えめな事が美徳だと小さい頃から教えられていますので、すでにそのことが身についていて、私もそのことに違和感を感じる事はありません。ちょっと話がそれましたが、そもそもブログ上にはルールがないので、何を書いても良いのですが、私も、そんな事のないように気をつけたいと、そんな風に思いました。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

データはうそつかない。

2008-06-12T09:18:41Z

こんばんは、松野です。先日、弊社でも半年以上売れなかった委任物件がバタバタバタと幾つか売れました。レインズにも登録し、マイソクにも出していた物件です。案内は月に平均5件～8件。業者からの物件確認は月平均80件～110件。そんなに悪い状態ではなかったのですが、半年～10ヶ月売れずに残っていました。インターネット系の広告にも掲載し、月の問い合わせが2件～4件、ここも、それほど悪い状況ではありませんでした。しかし、なぜか、売れ残っていたんです。その他、他の物件は、それほどの問い合わせが多くない物件でも、数日で売れたり、数週間で売れたりしていました。相対的な物件件数や、物件価格の購入度合いの分布、地域性や、その地域の年収分布、持ち家比率、人口の出入り分布など・・・いろんな要因はありますが、ここに何か売れるヒントがあるんじゃないか！？早く売れたり、なかなか売れなかったり・・・・何が要因なのだろうか？？？？？そんな事を、いろいろ考えていましたが、数ヶ月も答えが出ずに、考えあぐねていました。そんな時あるデータを集計していたところ、ヒントらしきものを見つける事ができました。早速、そのヒントを参考に、対策をとりました。やはり、データはうそつかないんですね。その結果はいうまでもなく、前記のとおりです。データ野球が、今は当たり前になり、スコアラーが徹底的に、データをとっています。そもそものデータ野球の元祖は野村監督ですが、野村監督の本を枕元において、寝る前に読んでいた事も、ヒントを見つけ出すきっかけになったのかもしれません。余談はさておき、実践で結果が出たことで、今後、そういった売れない物件の対策が、また1つ増えました。そのヒントはこの場では書けませんが、さらに、今後も何かの際に、データを生かしていければと思っています。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

怠慢と失態

2008-05-31T07:52:05Z

こんにちは、松野です。先日、大きなミスをしてしまいました。預かっていた物件を、近くの業者の方が２度も案内してくれて、購入申込書まで頂いたのに、売りやめということで、お断りしなければならない事態になってしまいました。私の怠慢と確認不足、思い込みによる失態でした。そもそも残債よりも売れる額が低く、自己資金もなく、その売却損を補う為に金策をし、やっとの事で販売をかけた物件でした。当初より０．５割～０．８割程成約事例より高く、さらに使用程度もあまりよくなかったので、リフォームを見込むと、市場相場より１．２％以上高い物件でした。しかし、金策も限界で、親族からの借入も限界を超えていましたので、販売戦略上の工夫と、販売方法で何とかカバー出来ると考え、半年ほど前、販売を開始したのでした。当初、近隣物件も少なく、バリューを考えると、高めではありますが、全く売れない金額でもありませんでした。販売開始後、２週間目に即日購入の購入申込がはいったのですが、親の反対で、あえなく未契約に終わりました。それから、半年間が経ち・・・・・・やっと、再度購入希望の方が現れたのです。しかし、半年間の間に、思いもよらぬ事態になっていたのでした。購入申込が入った旨をいつものメールで伝えて、返信を待ちました。しかし、いっこうに返信がありません。内覧の確認もメールで行っていましたが、いつもは早急に返信があるのに・・・・・・その後、売主に電話をかけてみても、再度メールで返信を募っても、いっこうに返事がありません。別居中の奥様にその旨を話し、早急に連絡をして欲しいと頼みました。半日後・・・・・私の悪い予感が的中しました。住宅ローンの支払いを数ヶ月滞納・・・ボーナス払いも滞納・・・・督促状がきている。売却損の為の資金も使い果たし・・・・『早急に販売を中止して下さい・・・・』のメールが奥様から届きました。客付けをして頂いた業者の担当者の方には大変ご迷惑をかけてしまいました。これを機に、資金状況を定期的に確認する事を追加業務とし、１つの成功と捉えて、邁進したいと思っています。【近況】先日、楽天×巨人のチケットが手にはいったので、野球観戦に東京ドームにいきました。東京ドームは２回目？３回目？１３・４年ぐらい前に、マライヤキャリー？？ストーンズ？？を見に行った以来で、野球を見るのは初めてでした。球場入った瞬間、胸がバクバクと興奮し、テレビで見る光景と同じ光景に圧倒されてしまいました。途中で、サッチモの軽快なリズムに乗って、トムドリーが流れ、最高に興奮しました。試合の結果は、矢野のありえない走塁ミスにより、あっけなく楽天が勝ちましたが、やはり９回２点差２アウトのあの場面で、走塁するという反セオリーを試みた無謀による負けは、巨人にとって、今後逆風にならけなければいいなぁと思いました。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

回り道じゃなかった。

2008-05-15T10:27:55Z

こんばんは、松野です。せわしく5月もあっという間に中旬になりました。先日事務所の更新も終え、2年の月日の早さに驚いています。振り返る余裕もなく、やっとホップステップジャンプのホップ・・が終わった感があり、来期はステップといきたいところです。【回り道じゃなかった】先日事務所の更新が終わりました。もともと中央線の吉祥寺に事務所をかまえたかったのですが、いろんな理由で、この武蔵関に決めました。隣がパーキング、斜め前が銀行、近くには武蔵関公園・・・・ 100％希望のエリアではなかったのですが、準備期間もほどほどに、この事務所を借りました。資金繰りも貯めた自分の全財産と、国金と都融資で何とか集め、足りない運転資金は、お世話になっている方に年利10％で借りました。 2年前・・・・前の会社の先輩に、「今の時期の独立はやめたほうがいい・・・」「店長職になって、人脈を作ってからの方がいい・・」「給料もサラリーマンの2倍以上ももらっているのに・・・」など、嬉しい言葉やいやな言葉も頂きましたが、今となってはそれもこれも、私のいい蓄積となっています。見栄を張って大風呂敷を敷き間違えた20代後半の教訓もあって、今の私は、『見栄を張るより知恵を出せ』と自分に言い聞かせてます。『金がないなら知恵を出せ・・』『知恵が無いなら足を出せ・・』 30代の頃は40代の為に、足腰を鍛えなければならない。人に指示を出すより、まず自ら動いて、目を鍛え、経験を蓄え、そして、人間力をつけなければならない。ここぞの時に、間違った判断を下す事にないように、判断能力を鍛えなければならない。鍛える所は探さなくても、すぐにみつかるものです。欠点だらけの自分にとって、この環境と背景は最高のトレーニングジムみたいなもんだとも思っています。「お前はなぜ面倒な方を選ぶんだ・・・」「おれが、こっちが近道だと教えているのに・・・」今、当時の先輩がどういう境遇にあるのかはわかりませんが、今となっては、こっちが正しかったんだ。回り道じゃなかったんだ。そんな風に感じています。【恐ろしい先輩！？】私の先輩に恐ろしい先輩がいます。何がおそろしいかと言いますと、『アグレッシブさと孤高の気高さ』です。その先輩は一回り以上年上ですが、毎日日課のポスティング3000枚を自らに課しています。人に押し付けることなく、自分に厳しく、『率先は自らの喜びである』かの如く、まさに一心不乱です。その結果、アパートの種類、ポストの位置で、反応が違うというデータまでとれるようになったらしく、まさにそれこそ『足が生んだ宝』だと思います。さらにどういうふうに進化するか恐ろしく楽しみです。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

ゆるす事にしました。

2008-04-26T12:00:08Z

こんばんは、松野です。いつも私の拙いブログを読んで頂きありがとう御座います。皆様には、脱字・誤字の指摘まで頂き、心より感謝しております。 4月も終盤にさしせまりまして、ゴールデンウィークを楽しみにしていらっしゃる方も多いと思いますが、私は先日完成したばかりの新築戸建てのオープンハウスの為、看板を作ったり、資料を用意したりと準備でバタバタしております。さて、最近の私の個人的な楽しみの一つに、楽天イーグルスの勝敗の動向が加わりまして、 4連勝の快進撃がいつ「破竹の勢い」に変わるのか楽しみで仕方ありません。そういえば、野村さんが監督が就任する際、『このチームをＡクラスにさせるには、5年はかかる・・・』『王監督率いるソフトバンクでさえ5年かかった・・・』と、コメントされていましたが、その言葉の意味するところは、　「　何　事　も　す　ぐ　に　は　う　ま　く　い　か　な　い　よ　・　・　」　　　　「　じ　っ　く　り　や　る　し　か　な　い　ん　だ　よ　・　・　・　」と、いう事の裏返しではないかと、私なりに解釈して、私も日々精進しなければと同じ気持ちで奮起し、 3年後の自分を重ね合わせたりしています。【ゆるす事にしました】先日尊敬するＴ先輩から『すごくいい文章があったから、読んでみて・・』と電話があり、教えて頂いたサイトを探してやっとそのサイトにたどり着いた瞬間、体が凍りました！！！どこかでみた文章どこかでみたキャッチどこかでみた写真・名前どこかでみた見覚えのある内容な・な・なんと、私のブログの内容がそっくりそのまま載っているではありませんか！！うれしいやら、腹立たしいやら、複雑な気持ちがごちゃごちゃと頭の中を駆け巡りました。それでもまあそのままそっくり盗まれているとは・・・どんな気持ちで載せたのかなぁ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？でも、いい文章だと思って載せたんだろうと、私なりに解釈して、ゆるす事にしました。ゆるす事を決めたおおらかな自分の心を褒めつつちょっとだけ優越感に浸った自分にハッと気がつきはずかしくなりました。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

『身銭をきる』ということ

2008-04-12T03:00:11Z

こんにちは、松野です。私は時々『身銭をきる』事の意味を考える事があります。本なども買って読むより、借りて読んだ方が安くすみますが、自分のお小遣いから買って読んだ方が、はるかに身になると思いますし、人の経験や意見を謙虚に受け入れる事は大事な事ですが、自分で考えて、投資したり、起業したり、トライして、万が一、うまくいかなくて、痛手を負う事になったとしてもそこには、経験という人にはわからない価値が残り、その後の生き方にプラスになるのではないかと思います。（あえて痛手を負う必要はないですが・・・）今、いろんな評論家の方達が、いろんな意見を言われています。そもそも評論家とは、第一線を退いて、多方面から客観的に分析をする事が仕事ですが、彼らは第一線で『身銭を切って』『骨身を削って』トライしているスポーツ選手や、経営者をあれこれと批評していますが、時にこの行為はどうなのか？と感じる時があります。私の周りにも『身銭を切る』事をしないで、他人の評価ばかりしている人がいます。どんなに現状が厳しい状態にあったとしても、トライしている事の方がはるかに素晴らしい事なのに・・・先日、ある集まりで、独立起業された人の事を「あの人はどうだ！・・」「あのやり方ではうまくいかない・・・」「あの人では下が育たない・・・」などと、好き放題言われていた方がいましたが、事業経営はテストの連続で、よくて9敗1勝の世界です。 9連敗と負け込んでいたとしても、起死回生の1勝で大きく飛躍する事だってあるし、その1勝をどうやって勝ち取るかを日々模索し、トライし続ける事こそ、まさに『身銭を切る』事で、素晴らしい経験をされているのだと思います。満身創痍だって全然ＯＫだと思います。 ”大海に自ら飛び込む事もしないで、　水の味がわかるはずもなく、　水の深ささえわかるはずもない” ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

売却査定について

2008-04-10T02:15:59Z

こんにちは、松野です。『運のつき』『人間万事塞翁が馬』『災い転じて福となす』いろんな言い方はありますが、「人生において何が幸いして、何が不幸をもたらすかわからない・・」「幸運だと思っていた事が、災いへ続く扉だったり・・・」「災いだと思っていた事が、幸運の女神だったり・・・」そんな意味だと思いますが、先日書店の本のタイトルにいたく感銘を受けて読んでさらに感銘をうけましたが、その帯には・・医学を学んだが医者にはなれず、科学を学んだが科学者にはなれず、 65歳にしてベストセラー作家に！！と書かれていました。養老孟子さんの『運のつき』という本です。興味がある方読んで見て下さい。さて、年度末があけて、不動産業界においても、Ｍ＆Ａ・吸収合併・資本提携・・・などと水面下で動きがにわかに活発になっていて、紙面にも多少浮上してきました。かっこよく言えば、資本提携・業務提携という言い方になりますが、実態は倒産です。そんな中で、ある人気の不動産ブログサイトにこんな記事がありました。内容は不動産業界の倒産に関する実態を書かれていまして、確かに・・・・と納得させられる記事がありました。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・「倒産した会社に共通していえる事は『かっこいい』です。例えば事業内容です。新築マンションや新築戸建ての企画・開発・販売・・・不動産の管理及び仲介・・・不動産再生事業・・・不動産流動化事業・・プロパティマネジメント事業・・アセットマネジメント事業・・なんて感じです就職情報サイトのインタビュー記事も興味深いです。人よりも苦労したけど必死に頑張ってきた・・・なんて苦労話と成功談が掲載されてたりします。成功談で変かな？倒産企業ですので。カタカナのおしゃれで洗練されたイメージ・・・若者が無邪気にワイワイ騒いでいる雰囲気・・・内輪だけで盛り上がっている社員ブログ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・とこんな記事でした。ちょっと嫉妬と皮肉も込められているように感じましたが、こんな内容のいわゆる倒産予測（統計）をされていていいポイントだなと感じました。【売却査定について】先月より売却相談も幾分増えてきまして目をしばしばしながら、メール返答をしております。査定後、査定金額と売却希望金額との開きが大きいせいかそれっきり・・・・の方も多いです。参考までに近隣公示価格も記載しておりますが、もっと高く売れると踏んでいる方が当然圧倒的に多く、ご立腹感たっぷりの返答メールを頂く事もあります。高く査定して、物件を預かるだけでよければ、いくらでも高く、他社の査定より高く、査定金額を出しますが、売れなければ売れないで責任がありますので、そういうわけにもいきません。売れる金額の査定が、本来の査定です。高い金額で物件を公開して、少しずつ、価格を下げていく旧来の方式では売り手の下心を、買い手にすぐに見抜かれます。今は特に買い手市場です。また、ネットの普及で相場がまるわかりです。少しでも高いと、買い手は興味を示してくれません。今特に物件が飽和してますので。そこで私が思う早く売れるポイントは、『高くも無く、安くも無く、微妙な金額に買い手は興味をしめす。』という訳で、成約の事例と、今販売中の物件価格の中間点もしくは、その前後以下が売れるポイントだと思っています。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます

半年遅い公示価格！

2008-04-04T07:13:20Z

こんにちは、松野です。年度末があけ4日が経ちました。余談にはなりますが、今私の会社の近所でも桜が満開で、週末にはカメラを片手に見物客が花見を楽しんでいます。私は”桜”より”梅”の方が好きですが・・・・古代では花見といえば、「梅」が主役だったそうですが、平安時代から「桜」に変わったそうです。当時は、貴族や上流階級の人々に限られた風流な催しで、お花見が庶民に広がったのは、江戸時代からで、人々にとっては大きな楽しみだったそうです。さて、先日公示価格が発表されたことで、私のところでも、売却相談の中で、公示価格を基に比較される方が増えました。公示価格を基に判断することは重要ですが、そもそもその公示価格がすでに古いものになってしまっていますので、表面上の数字だけで判断するのは避けた方がよいかもしれません。実需不動産マーケットは大変な下落に見舞われる局面にきていますし、去年の夏には地価はすでにピークアウトしてましたので、公示価格は半年以上遅い感があります。地価も本当は4種類あり、それぞれ用途が違いますが、今話をしているのは１の地価公示の話です。１．地価公示（公示価格）２．地価調査（標準価格）３．相続税路線価４．固定資産税評価額今は買い手市場に傾いています。高く売りたくても、「その金額では買いたくないよ・・・・」と言われてしまえば、ある程度、買い手側の希望を重視せざるを得ない状況です。数週間前、他社との査定比較でお問い合わせを頂きまして、私が出した売れる金額が3550万円、他社が出した査定金額が4100万円、当然売主は高く売ってくれる会社に依頼をされた訳ですが、その数日後、その業者が「反応が鈍いので価格を下げましょう・・」と言ってきたそうです。私が査定したやや厳しい金額でもすぐに売れるかどうかは定かではありませんが、今後、市場がさらに冷え込むことだって考えられます。よって、今すぐに売りたい事情をお持ちの方はすぐに売れる金額で、売り抜けるほうが得なのか、または、様子をみて時期を見極めるかは、難しい選択になるかと思います。エリアによっても公示価格比較相当額以上のものもありますので、詳細確認されたい方はお気軽にご相談ください。ポチッとお願いします。ポチッとお願いします。人気blogランキングへ

（AM8:00～PM10：00）
お気軽にお問い合わせ下さい。
※スタッフ外出時は携帯に転送されます