住宅金融公庫の金利が3.75%に
このほど住宅金融公庫が融資金利を3.75%にすると発表しました。
現行の金利は3.71%ということで、0.04%の上昇になりますが、この金融公庫が金利を上げる発表をしたことは、他の金融機関に追従したことというよりも、金利の上昇をかなり意識した結果であると判断できます。
実際にこの3.75%の金利が適用されるのは、本日(8月3日)以降の申し込み分からになります。
今回の金利上昇により、例えば返済期間35年、融資額3000万円の場合、月々返済が128,371円となります。
その他、175㎡以下で基準金利適用住宅以外は3.85%(0.04%上昇)、175㎡超の住宅の場合は4.00%(0.04%)となります。
この金利・地価の上昇を踏まえて、また予測した形でフラット35を利用される方が非常に増えておりますが、一時期低迷していた住宅金融公庫も今後は、フラット35同様に増えてくる可能性が十分にあります。
しかし、これまでに何度も記載させて頂きましたように、この金利の上昇も35年間上がり続ける事は、考えにくいです。
これまでに日本も岩戸景気、神武景気、いざなぎ景気・・・といろんな時代があり、その背景には生産の三要素が必ず連鎖しておりますが、この三大景気もバブルも何十年と続いたことはありません。
(※岩戸景気は約3年半、神武景気は約3年、いざなぎ景気は約5年、バブルは約10年・・・参考までに)
したがって、私も住宅ローンを組んでおりますが、短期の商品を引き続き組んでいこうと思っております。さらに今後店頭金利が4%・5%と上昇した場合は、長期固定も検討するかもしれませんが、今のところその予定はありません。
今、住宅購入をお考えの方、くれぐれも周りに流されないで下さい。
何度も言いますが、金利が35年間上がり続けることはありません。
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投稿者: welworks 日時: 16:46| パーマリンク
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2006年07月14日
今後の住宅ローンについて
本日、ゼロ金利政策の解除が決定されました。
数日前よりゼロ金利政策解除にともなって、住宅ローンの金利が上昇するなどの報道も増えてきましたが、実際に上がる事が予測されます。ほとんどの金融機関において数ヶ月前より対策を講じていますが、今後は更にあがると思われ、長期の固定金利を推す声もかなり出ております。
もともとゼロ金利政策とは特殊な政策で、デフレからの脱却を目的としてとられた政策です。いわゆるマイナスからゼロに戻す為の対策でした。
日本全体の景気にとっては、この解除はプラスになりそうですが、住宅ローンを組んで家を購入した方にとっては、今後の不安材料が一つ増えたといったところでしょうか。
景気回復(インフレ)、金利上昇に伴って、またそれに比例して給与・賞与といった部分も増えればよいのですが・・・・・
今後、住宅ローン金利1%が上昇することで、毎月々の支払いが数千円から数万円の増えることになります。例えば、3000万円前後の住宅ローンを組んでいる方は15000円前後以上変わってくるわけです。かなり大きな負担になってきます。
この住宅ローン金利につきましては、今後も十分注意をして見守っていきたい部分です。
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投稿者: welworks 日時: 13:44| パーマリンク
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