今売却中の方で売れていない方ご相談下さい。
こんにちは、松野です。
今年に入りまして、初めて売りに出す方よりも
今売りに出していて売れない方の相談が非常に増えました。
確かに中古マンションも中古戸建ても
3ヶ月売れないのは当たり前で、
中には6ヶ月、10ヶ月、それ以上の物件も増えてきています。
そんな中で、買う方も当然に慎重になっています。
その買う方が自分の希望の物件を探していく際に、
いろんな条件を絞り込んで、物件選別をしていく訳ですが、
まず、その物件選別にひっかからないと
最終的に購入（成約）には至らない訳です。
では、物件選別にひっかかるにはどうしたらよいか？
という問題にぶつかりますが、
簡単な解決策は
①物件（間取り・環境・周辺施設・建物の仕様など）の見せ方を工夫する
※１．何に購入客が反応を示すか？
※２．いかに物件を魅力的な物件にみせるか？
※１の場合、購入客が、
環境を重視する人なのか？
学校が近い事を重視している人なのか？
建物の高級感やステイタスを重視している人なのか？
などあります。
②購入の客層を絞って、年代別に何を求めているかを精査する。
やみくもに、ターゲティングしても売れませんので、
例えば・・・
「この物件は40代以上の夫婦2人暮らしの方に適している・・・」
「この間取りであれば、30代の3人家族に適している・・・・」
「建物は狭くて古いが、幼稚園が近いので小さいお子さんのいる方に・・」
「駅から遠いが、大型車2台駐車できるので、建設関係に方に・・・」
「建物は古いが、和室が多くて、日当りが良いので、年配の方に・・・・」
など、ターゲットを絞って販売をかける事が特に今後は重要になります。
車を購入する時に、5人家族にはワンボックスを、
カップルにはクーペを勧めるのと同じように、
最も購入の確率の高いものを勧めるのは当然の話です。
よくワンルームマンションのポストに
お墓のちらしが入っていますが、
あれは無駄としか言いようがありません。
何か狙いがあるのかもしれませんが、
一般的には若い単身者はお墓は買わないと思います。
そういった意味で、ターゲットが違うのではないかと思うときがあります。
不動産の場合、ここを間違えてしまって、販売図面を作ってしまうと、
何人の方が見ても、決まりませんし、
逆にいうと、決まらない人しか見に来ない・・・
という現象がおこります。
しかし、販売を依頼している業者が売れない原因を把握して
何か対策をたてたり、改善をしているかといえば、
ほとんど何も講じないまま、時間が経過している場合が多いのです。
さらに、売れない理由を市場のせいにしている場合も多いです。
所詮、販売を依頼している業者は、
売れなくても責任を問われる事はありませんし、
広告費程度の損失だけで、大きな痛手は負いません。
しかし、売主サイドからしてみれば、
貴重な時間だけがむなしく過ぎるだけでなく、
不動産の価値（評価）も下がっていきます。
私のところでも近年のデータを検証した結果、
売れない原因は大きく2つ見つかっています。
一つ目は、前記した販売図面や売却活動の問題、
二つ目は、物件を出すタイミングと周辺価格との問題
（三つ目は販売価格の問題）
三つ目の価格の問題はどうにもならない場合がありますので、
今回は価格についてはふれません。
※今回は価格を下げないで早く売る方法についてふれていきます。
前記に問題は２つあると書きましたが、
２つ共売っている売主に問題がある事は
実は非常に少なく、
問題なのは、物件を預かって販売している業者サイドに
大きな問題がある場合は多くあります。
販売図面の内容を厳密にいうと、
①定期的に販売図面をかえてみる（ターゲットを変更する）
②利用駅を変えてみる
③大きな地図をつけて、周辺施設をわかりやすく表示する
④配布する販売図面のエリアをかえてみる
などを簡単な事をまずやってみる事が大事になります。
販売図面はなぜ重要かといいますと、
購入客はまず販売図面でしか判断できないからであり、
最初に見るのが、販売図面だからです。
今、販売中の方で、
『なかなか売れない・・・』、
『見にくる人が日に日に減っていく・・・』
などの感想をお持ちの方、
一度、今販売している自分の家の販売図面をよく見てみて下さい。
大 事 な 何 か が 抜 け て い ま せ ん か ？
最 も ア ピ ー ル し た い 部 分 が
抜 け い ま せ ん か ？
売 れ な い 原 因 を よ く 把 握 し て ま す か ？
担 当 者 は そ の 原 因 を 把 握 し て ま す か ？
依頼されている会社の担当者の方と、
お話をされるのもいいですし、
私にメールを頂ければ、検証もかけてみます。
早く売れて、市場が活発になっていくことが
私にとって一番良いことですので、
何かのお役に立てて頂ければ幸いです。
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2008年01月27日
史上最高の買手市場到来！！
こんにちは、松野です。
あっという間に1月もあと数日になりました。
今年の不動産市場を占う意味でも、
1月は非常に大切な月と意識しておりましたが、
率直にいうと、戸建てが全く動いていません。
動いているのは、不動産の価格だけです。
販売している物件の価格が、
200万円下がり、100万円下がり、さらに200万円下がり・・・・
といった状況が、続出しております。
ある有名な会社の物件は
500万円下がり、400万円下がり、
それでも売れなくて、さらに
欲 し い 金 額 で 売 り ま す ！ ！
などといった、過激な販売図面が、
1週間で何度かFAX届くようになりました。
そういった意味では、『買い手主導の市場になった』と言えます。
そんな話を、いろんなお客様にちらほらと話していますが、
本気で買いたい方は今がチャンス、大チャンスです。
今 が 大 チ ャ ン ス ！ ！
今 が 大 チ ャ ン ス ！ ！
当方としましても、思いっきり交渉しますので、
欲しい物件やもう少し下がれば買いたいなぁ・・・
と言う方、どしどしお知らせ下さい。
今出ている物件が終了し次第、
このチャンスは終わってしまいますので。
今がチャンスです。
都市銀行も最大の利益でもある住宅ローンを組む方が激減し、
体制を変えたり、組織替えをしている銀行も出てきております。
銀行も一人のお客様を奪い合う時期に突入しましたので、
今まで「自分はローンが組めないから・・・」と思っていた方も、
充分借りれる可能性が出てきましたので、
そんな方も今がチャンスです。
お気軽にお知らせ下さい。
【近況など】
昨年11月27日から続けていましたジョギングにより
体重は86キロから7キロ減り79キロました。
体が軽くなって、気力も充実してきました。
目標は68キロなので、あと11キロ。
走って走って走って走りまくりたいと思っています。
最初は1キロぐらいしか走れなかった私が、
今は6キロを35分で走れるようになりました。
目に見えて、成果が確認できる事って最高です。
さらに今年始めたフットサルも、右足の捻挫が完治し次第
復活したいと思っています。
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2008年01月03日
『おかげさまで』と暮らしたい
あけましておめでとう御座います。松野です。
昨年はたくさんのお問い合わせを頂き、
また、たくさんの買取り相談も頂き、
本当にありがとう御座いました。
感謝感謝です。
また、お客さまからたくさんの本、ビデオ、ビジネスCDなども頂き、
この場を借りて、お礼をさせて頂きます。
ありがとう御座います。
たくさん勉強させて頂きます。
【『おかげさまで』と暮らしたい』】
昨年末に私なりに正月の過ごし方を決めてみました。
①読書はしない（頭を休ませる為）
②いつもの倍のジョギングをする（日課として足を鍛えています）
③だらだら過ごす（正月明け一気に加速する為）
④贅沢食いをしない（今年は質素にします）
⑤虚栄心を持たない（金森重樹氏の「回天の力学」の影響！？）
などなど・・・・
しかし、やはり１つだけ守れませんでした。
情けないです・・・・・・
たった正月の６日間なのに・・・・・
本を読んでしまいました。
しかも２ページだけ。
読んだ後に気がついてしまいました。
でもその中に、教訓をみつけてしまいました。
私にはぴったりだと思い、
今年１年の教訓にさせて頂きました。
･･･････････････････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
夏がくると冬がいいという、
冬になると夏がいいという
太ると痩せたいという、
痩せると太りたいという
忙しいと閑（ひま）になりたいという、
閑になると忙しいほうがいいという
自分に都合のいい人は善い人だと誉め、
自分に都合が悪くなると悪い人だと貶す
借りた傘も雨があがれば邪魔になる、
金をもてば古びた女房が邪魔になる、
世帯をもてば親さえも邪魔になる
衣食住は昔に比べりゃ天国だが、
上を見て不平不満に明け暮れ、
隣を見ては愚痴ばかり、
どうして自分をみつめないか、
静かに考えてみるがいい
いったい自分とは何なのか
親のおかげ、
先生のおかげ、
世間様のおかげの塊が自分ではないのか、
つまらぬ自我妄執を捨てて、
得手勝手を慎んだら世の中はきっとよくなるだろう
おれがおれがを捨てて、
おかげさまでおかげさまでと暮らしたい
･････････････････････････････････････････････････････････・・・・
【買取り強化します】
明日より仕事開始致します。
今年は昨年の３倍以上の買取りを行いたいと思っています。
特に買換えの場合の中古マンション、戸建て、
再建築不可の土地、中古戸建てなど、
古アパート、古マンションなど特に積極的に購入したいと思います。
また、売却などの相談も明日より返答できますので、
どしどしお問い合わせ下さい。
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2007年12月30日
今年の最後に！！
【はじめに】
こんばんは、松野です。
今年の仕事は、本日の案内業務で最終業務となりました。
今年は大変忙しく慌しく仕事をさせて頂き、
いろんな問題もありましたが、
何とかかんとか来年を迎える事が出来そうです。
ご相談いただいた方、携わった方などに大変感謝いたします。
来年もより一層『気持ちを込めて』従事して行きたいと思っております。
今年成約に至らなかった委任物件につきましても
来年早々には目処がたつよう対策を立てていきたいと思っておりますし、
より多くのコミュニケーションをとっていきたいと思います。
【近況など】
5歳の長男の早朝のスイミング強化スクール最終日（5日目）を終え、
やっと朝の早起きから開放されてほっとしております。
バタ足が出来なかった長男も
5日後にはバタ足で25ｍ泳げるようになり、
息継ぎも出来るようになりました。
その覚える順応性の高さには驚きました。
（※親ばかは自負しております）
【引き出しからプレゼント！】
本日釣具屋さんを探そうと思って、
タウンページを探していたところ、
何気なく開いたリビングの引き出しの奥に、
10年ぐらい前に何度も読んだ
ロバート・ハリスの「エグザイルズ～放浪者たち～」と
いう本が出てきました。
あまりの懐かしさに、目頭をあつくし、
当時を思い出しながらページをめくっていると、
ハジをおられたページ内に、
赤線が引かれている文をありました。
またまた目頭があつくなり、
当時の自分にフラッシュバックしてしまいました。
音楽で飯を食うという夢に破れ、
劣等感を感じながらも、食う為に
植木屋に引越しやの日雇いをし、
自分の行く末に焦燥感を感じ、
怠惰感の充満した狭いワンルームで、
もくもくとタバコの煙をたてて、
その日その日をやり過ごしていた日が
よみがえってきたのであります。
植木屋といっても、単なる公園の草刈程度の作業で、
夢に描いた自分とはあまりにもかけ離れた自分と
葛藤してもがいていた日々が
その言葉でリアルによみがえりました。
その言葉は
『we are all in the gutter,
but some of us are looking at the stars.」
※原詩はオスカーワイルド
『オレ達はみんなドブの中のいる。
でもそこから星を見ている奴らだっているんだ』
という言葉です。
孤独の底をうろうろしていた僕に
大きな力と光（スター）を与えてくれた言葉でした。
今年の年末年始は読書をしないと決めていましたが、
これも「引き出しからのプレゼント」だと思って、
放浪者たち（夢探人）の旅を10年ぶり追ってみたいと思います。
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2007年10月28日
・・悲しみも苦しみもあって私が私になってゆく・・
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
こんばんは、松野です。
唐突ですが、詩を紹介したいと思います。
突然私の前に現れて、私の心をギュっと鷲掴みにした
星野富弘さんの作品です。
・･･･････････････････････････・・・・
冬があり夏があり
昼と夜があり
晴れた日と雨の日があって
ひとつの花が咲くように
悲しみも苦しみもあって
私が私になってゆく
･･･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・
この詩には小手先の要領など通用しない
何の説明も必要としない強さを感じてしまいます。
20代半ばで手足の自由を失った彼が
口に筆を銜えて書いた、
いつも心を優しくしてくれる作品です。
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
【アマチュアがプロを凌駕する】
アマチュアと呼ばれる人の中でも、
プロの領域に達する人もいるし
プロと呼ばれる人の中でも、
プロでない人はたくさんいます。
私の中での大きな違いは、
そこでお金をいくら稼いでいるかではなく
いかに愚直に心熱を注いでいるか、
注ぎ込めるかだと思っています。
世間の一般の意味合いと私の定義は若干違います。
批判では無いですが、
「自分は不動産業界ではプロでサラブレッドだ」と
豪語し、自賛していたある会社の店長が
降格人事で降格したと聞きました。
椅子にふんぞって、私腹を肥やし、
職を利用して、裏金をもらっていたらしいのですが、
これは何のプロと言えるのでしょうか？
プロを育てる地位にいて、
自らがアマチュアにも満たない行為をし、
結果、その店の成績は・・・・・
ちょっと横道にそれましたが・・・・
地位は人育てるといいますが、
私も常に自分の立ち位置を確認し、
アマチュアであっても、プロを凌駕する勢いで、
感謝の気持ちを忘れず、邁進したいと思います。
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
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2007年10月09日
『人に必要とされる生き方』
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
【人に必要とされる生き方】
昨晩、
「～いのちの輝きスペシャル～小さな命を救いたい」
というドキュメンタリーを見ました。
医者がいない、非常に貧しい国行って
8,000万円もの私財をなげうって、病院を建て
その国の患者の命を救う男性医師。
また、発展途上の国行って
医者がいない、病院がない、薬がない
そんな国で、訪問介護医師をし、
今日食べるものもない、
仕事もない、
家もない人々を
助ける為に、
自らを犠牲に命を救う女性医師。
そんな日本人医師を、彼らは『必要不可欠な人』と
心からそう思い、助けを求め、よりどころにし、
明日へ命を繋ぐ。
また、それに必死に応えようとする医師のドキュメンタリーですが、
私は言葉ならない思いで、それを見ていました。
コメンテーターの男性は『自分にも何か出来る事は・・・・』
と、何度も連呼し、涙を流していました。
この瞬間は誰しも、そんな事を思うのでしょう。
私も、自分にも何か出来る事はないかと考えます。
しかし、そんな事は一瞬に消えて、
日々の現実に戻され、
高価なものを身につけ、
贅沢なものを口にし、
有り余った私財で、投資をし、
お金の為に奔走します。
決して悪い事ではありませんが、
人は良いも悪いもいろんな事を忘れます。
私は、そんな人を責めるつもりもありませんし、
戒めるつもりもありません。
ただ私は自分の財布の中のお金で、
一人でも多くの人の命が、繋がればいいと思っています。
口で言うのは簡単ですし、
こうやって書くのも簡単な事ですが、
実行する事はなかなか難しいものです。
そう思い私は私なりに
半年ほど前から、寄付という実行に移しました。
「私が出来る事」それは寄付と決めました。
最初はコンビニの透明の寄付ボックスに
千円札から始め、今は一万円札を月に数回入れています。
コンビニの店員さんはそんな私を
お金持ちもなのかと思っているかもしれません。
えっ！！という顔で見られます。
さらにNPO法人を通して寄付もしています。
決して、お金が有り余っているわけでも、
余裕があるわけでもありませんが、
私には仕事があり、働く事ができます。
多少お金に切迫したとしても、
この日本で、命まで無くす事はありません。
必死で働けばいいだけの事です。
私の周りには、病院もレストランも
水道も、トイレも、布団もあり、
恵まれた環境で、明日を夢見る事だってできます。
自分が彼らと同じ、
助けてくれる病院も、
お金を稼ぐ為の仕事も
自分の子供を救ってくれる薬も
明日を夢見る事もできない
境遇に産まれたとしたら・・・・・・
この月々の数万円は微々たるお金かもしれませんが、
彼らにとって必要不可欠なものだとしたら、
私は、すばらしい使命を受けたのだと思います。
さらに、仕事を通して、
『人に必要とされる人間』
なりたいと、心底思えた夜でした。
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2007年08月04日
【期待を思いっきり裏切られてしまいました】～真のサービス～
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
【期待を思いっきり裏切られてしまいました】～真のサービス～
仕事柄、知らない道を通ることが多く、
時には、行き止まりの路地に迷い込んでしまう事も多々あります。
車の運転には自信がありましたので、
その日も、狭い路地に入ってしまい通り抜けできそうもなかったので、
バックして出ようと、バックしていた時の事でした。
ゴ・ゴ・ゴツン・・・・
不意にも、後ろのバンパーと、ボディーをこすってしまったんです。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
早速、修理をしなければと思い、
翌日、インターネットで、車を安く修理してくれる所を探しました。
しかし、思っていた以上に車の修理って費用がかかるんですね・・・・
12万～15万円と言われてしまったんです。
予想以上にかかるなぁ・・・などと思って迷っていた時、
そういえば、小西さんなら・・・
と思って、相談しました。
（※小西さんとは、建設会社の友人、車マニア）
その小西さんが、
『安いところあるよ・・』と教えてくれました。
『SモータースのNさんを尋ねるといいよ・・』ということでした。
Sモータースとは、花小金井という駅の南口5分程度のところにありました。
もうすでに傾きかけたトタン屋根の修理場と
もう何十年も洗っていないようなつなぎを着たNさんに会いました。
（一瞬大丈夫かな？？）
と思ったんですが・・・
Nさんはこすった私の車を見て、
『ちょっと（費用）かかるな・・・』と言われたので、
やっぱりかかるのかぁ・・・と・・・
私は、恐る恐る
『幾らぐらいかかりますか？・・』と尋ねると
Nさんは
『3万ぐらいかかるかなぁ・・・』
私・・『さっ！！さっ！！！さんまんですか！！？』
私・・『お願いまます。』と思わず言ってしまいました。
車を預け、よくよく考えると、
安すぎるなぁ・・・・安すぎるなぁ・・・・
と不安が何度もよぎりました。
しかも、代車はエアコンの効かない、
とても代車とは思えない軽の車だったし・・・
ちゃんと修理できるのかな？？？？？
などと、さらに心配になりました。
相場の4分の１の費用で、出来るなんて・・・・
そんな事を考えていると
さらに、不安にありました。
（翌日）
Nさんから電話があり、楽しみと不安と、不安と、不安で・・
預けた車と引き取りにいきました。
なんと、
なんと、
なんと、
あのへこんで、キズの入った車が新車同様になっていました。
私は、嬉しくて嬉しくて嬉しくて、何度もお礼を言いました。
しかし、嬉しかったのはそれでけではありませんでした。
Nさんは、私の汚れた車を、洗車して、磨いて、中のゴミを取って、
コンパウンドをかけていてくれたのでした。
さらに、小さなキズも磨いていてくれていたのでした。
さらに、へこんでいた底の部分も修理していてくれていました。
さ・さらに、中を雑巾で拭いていてくれていたのです。
さ・さ・さらに、タイヤの空気もいれてくれていました。
もう、感謝感謝です。
私は、いままで、サービス業に何年も携わってきましたが、
期待を裏切るサービスとは、
まさにこのことだなぁと痛感する瞬間でした。
サービス業の本を愛読している私ですが、
完全に期待を裏切られてしまいました。
感服です。
金額は、他店の半額以下で、
サービスは、他店の何倍も・・・・
私もNさんを目標にがんばろうと
決意する瞬間でした。
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2006年11月14日
知らなきゃ損！
知らなきゃ損な事、たくさんあります。
しかし、世の中には、知らなくてもいい事も
たくさんあるってよく言われます。
が、私はそうは思いません。
知っている方がいいに決まってます。
それは、なぜかっていうと
知 っ て い る 方 が 、
遥 か に 得 す る 事 が 多 い か ら
です。
逆にいうと、得をしたくない人なんていないのと同じです。
私は、本（読書）が大好きです。
本が好きというより、本屋さんが好きなのかもしれません。
本屋さんの匂いも、本の匂いも・・・
2日に一回は必ず本屋さんに行きます。
もちろん本を買いに！です。
（匂いを嗅ぎに行く訳ではありません）
立ち読みをするときもありますが、
私が行く本屋さんは、椅子やソファーが置いてあるので、
軽く2時間は、そこでいろんな本を読みます。
この瞬間が私にとっての、ささやかな幸せだと最近気づきました。
なぜ、そこまで本（本屋さん）が好きになったの？
と聞かれる事もありましたが、私にも良くわかりませんでした。
しかし、その答えがやっと自分でもわかったのです。
その答えは『発見』に出会えるからです。
年甲斐も無く、好奇心旺盛な私にとって、『発見』は最大のパッションです。
『発見』はただ単に、『気づき』だけではなく、
『発想』に変わります。
今は、その『発見』が私の骨となって、
体を支えてくれている事に気が付きました。
その骨は太くなって、丈夫になり、折れにくくなって
『発想』の幅も広くなってきています。
先日、「国家の品格」の著者の藤原正彦氏が、こんな話をしてました。
日本人にとって、今の教育にとって、最も大事なことは
英語教育でも、ゆとり教育でもなくて
読 み
書 き
そ ろ ば ん
だと、言っていました。
私も同感です。
氏いわく、『読み』は大事な文化を作る原点だそうですよ。
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2006年11月05日
私がブログを始めた訳。その経緯①
私は、10年程前新宿のある賃貸の会社に入社しました。
15人程の先輩がいましたが、私は入社して2ヶ月間、
営業（接客）をさせてもらえませんでした。
何をしていた（やらされていた！？）かといいますと、写真撮りだけ。
新宿区、渋谷区、中野区のマンション、アパートの写真を撮ってまわるんです。
地図とカメラを持って、ひたすら歩いて撮って撮って撮りまくりました。
何に使うのかも知らされずに、写真を撮っては地図に番号をふって・・・・・
お陰で、親指の付け根には、まめが出来ては潰れて、出来ては潰れての繰り返し。
不摂生していた体は3ヶ月で12キロも減。（時期は7月～10月の暑い時期）
靴は3週間でだめになり、その後は黒いスニーカーを履いていました。
もともと部屋を紹介する楽しい仕事と思って入社した会社では、そんな仕事ばかりで、いつか見てろよ！！なんて思いながら、足をひきずって、ひたすら写真を撮っていました。
3ヶ月目、同期入社の内残ったのは私だけでした。（幸か不幸か）
4ヶ月目に入って、はれて接客が出来ると思っていた私でしたが、何と接客するお客さんがいないんです。
面接時を受けた説明だと、
「月に50人～80人程度接客をし、楽に20人は契約できます。」
「給料は完全歩合で、総入金額の25％、給与は50万円以上が相場です。」
つまり200万円の入金で50万円の給料という計算でしたが、面接時の担当者（当時の上司）から入金額は300万円以上が普通だという説明を受けていた為、月給は少なく見積もっても75万以上だと踏んでいた私でした。
（全く世間知らずでした）
しかし、現実はそうあまくありませんでした。
一般的に賃貸営業というと、来店されたお客様をカウンターで接客し、気に入った部屋を見つけて案内する仕事だと思っていましたが、全く違っていました。
新人の私が、お客様を接客出来るのは、自分でお客様を見つけてきた場合だけ。
来店されたお客様を接客できるのは、ベテラン社員のみ。
会社の場所は新宿駅から3分の好立地でしたので、学生からサラリーマン、キャバクラ嬢にホスト、怪しい方々もたくさん来店され、多い日で一日50組の来場があるんです。
15人のスタッフでその50組のお客様を順番で、接客できるんです。
1人のスタッフが1日3人～5人接客する事になりますので、月の接客人数は80人前後。
しかし、私には、当然そのお客様はまわってきません。
4ヶ月目、次に何を命じられたかといいますと、キャッチでした。
家を探している人を、こちらから探しに行くという仕事でした。
場所は新宿の駅前。
喜んで入社した私を待っていたのは、不条理で理不尽な世界でした・・・
3ヶ月間の写真撮り、2ヶ月間の駅前キャッチ。
（半泣き状態でした。）
ひどい仕打ちだ！！
私は、何度もやめてやる！！
と思っていましたが、
次第に私は、そのひどい仕打ちが、仕打ちではなくなり、やらされている事も忘れて、楽しんでやっている自分に気が付いたんです。
（なぜだか今でもわかりませんが）
歩いている人に声を掛けては、「家を探してませんか？」
待ち合わせをしている人に声を掛けては「家を探してませんか？」
当然最初は、胡散臭すぎて、誰も相手にしてくれません。
「うるせェ～」と足をけられた事もありました。
ある時、何百人といる駅前で闇雲に声を掛けても時間の無駄だ！あまりにも効率が悪い！と思い始めた私は、何か良い方法はないかと考えながら、駅からちょっと離れた所を歩いていた時の事です。
（たぶん疲れて、うなだれていたと思います。）
西新宿１丁目の裏通りで、何かの看板の前で、若い学生風の男女が何やら指をさして、騒いでいるではありませんか？
そうです。それが不動産の広告看板だったのです。
その瞬間私は、背筋がぞくぞくぅっ・・、
こ れ だ ぁ ！ ！
と心で叫びました。
（声には出しませんでしたが、心の声が聞こえた人もいるかもしれませんね！）
これで、駅前キャッチにも終止符が打てる！！！
私はうなり声を上げました。
それは、他の不動産会社の前に置いてある不動産の看板を見ている人に声を掛けるという方法でした。
（今考えれば、簡単な事なんですが)
なぜ今まで、それに気が付かなかったのか、不思議なのですが、
私の会社にたどり着く前に、他の不動産会社の看板を見て、気に入った物件を見つけては、その店にお客様が吸い込まれていくではありませんか！！
（私の会社は駅から3分程度ですが、私の会社までの間に幾つも不動産会社がありました。）
新宿駅周辺には、数百の不動産会社があり、その店の前には、客取り合戦みたいな形で、たて看板やA看板で陣取り、いかに自分の会社がたくさんの物件を扱っているかをアピールしています。
そこに目をつけた私は、他店の看板を見ている人に声を掛けまくりました。
(本当は他店の前での誘引行為はダメなはずです。）
駅前で声を掛け始めてから1ヶ月半ごろのことだったと思います。
それから、私の爆進が始まりました。
声を掛けては、会社に連れて帰り、物件を紹介して、案内して、申込みをとる。
・・・・・・続きは次回・・・・・・
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2006年10月26日
売って楽しむという方法論
今まで所持していたものを売る（手放す）というと、何だか悲観的なイメージが先行しがちですが、本当にそうなのでしょうか？
先日私は、今まで１年ぐらい使っていた黒いアタッシュケースを売ることにしました。
理由はパソコンと資料、数種類の計算機、小物、商談時の印鑑やファイルがまとめて入らなかったからなんですが、別に売ることも無かったんです。
でも新しいバッグを買うと、古いバッグは使う機会がないので、あっさり売ってしまうことにしました。
そしてその晩、先日注文した新しいブリーフバッグが宅急便で届いたんです。
もう最高です。
ゆったりいろんなものが入るんです。
今までの中身に雑誌や本、新聞までも入るんです。
しかもパソコンの補強もばっちりで、これなら出張時も安心です。
今まで、我慢して使っていたんですが、こんないいものがあるなら、もっと早く買っておくべきでした。
というわけで、私は今より良くなる為に、いろんなものを売ったり、手放す事を積極的に行う事にしました。
ある方のブログに、今持っているものを手放さない限り、今より良くはならない！と書かれていました。
確かに私が敬愛するイチローも日本での栄光と年俸を捨てて、メジャーに行き、それ以上の年俸を手にいれた。
孫さんも、ユニソン・ワールドという会社を手放して、ソフトバンクという会社を作り、今や世界のトップ企業の仲間入りを果たした。
（ちょっと最初の話とは飛躍しすぎてますが・・・・）
孫さんの場合は、私の特別な思い入れもありますが、恐らく世界一のインフラ企業になるでしょう。
（孫さんの話は何時間でも話せますが、横道に行き過ぎてしまいますので、また次の機会に・・）
今、活躍するほとんどの人は過去、栄光、お金を手放して、それ以上のものを手にいれています。
私も今持っているものを、少しづつ手放して、今よりも豊かで楽しい人生を送りたいですね。
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2006年10月20日
楽しい生活設計とは・・・
楽しい生活設計とは・・
私の楽しい生活設計の大前提は”笑いのある生活”です。
しかし、そこには金銭的なゆとりが必要だと考えてます。
私の場合、テレビを見てただ笑うだけでは、笑いのある生活とはちょっといえません。
”笑いとは”僕の場合にたにた笑うこと。（変な意味ではありません）
来年の自分の成長している姿を想像してにたにた。
来年の自分の預金通帳のゼロの数を数えてにたにた。
気の会う仲間と食事をしている姿を想像してにたにた。
自分な好きな仕事に没頭している姿を想像してにたにた。
こんなことを考えている時、人って幸せですよね。
そうです。
私もただ朝起きてにたにた、寝る前ににたにたしている訳ではありません。
そこには非常に重要なエッセンスが含まれているんです。
先日、参宮橋のある知人と会う機会があったので、そんな事を話していました。当然笑われるだろうと思っていたんですが、彼は真剣な顔で、「私もにたにたしてますよ」というんです。
彼は、飲食店を東京に8店舗、大阪に2店舗経営している店のオーナーなんですが、「私なんか5,6年前からにたにたしてますよ」って真剣に言うんです。
「どんな風ににたにたしてるんですか？」と聞いたら
「将来店を20店舗以上持って、家は都内に現金で買って、週末はクルーザー・・・・・」なんて事を想像してにたにたしていたそうなんです。
それが今、半分叶ってしまったというんです。
あと2年ぐらいで20店舗まで増やすだけだというんです。
家は昨年、渋谷に購入。
クルーザーではありませんが、ヨットを購入したと言っていました。
楽しい生活設計とは程遠い話になってしまいましたが、要するに楽しい人生を送るには、まず”常に思う”ことが重要だということを言いたかったんです。
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2006年09月17日
こんな売主（個人）かわいそう・・・・
先日築17年の中古物件を案内したところ、すぐに気に入って頂きました。
環境のすばらしさも気に入り、価格も希望よりちょっと高めでしたが、「この物件以外にないというよりも、この物件が気に入りました」と言って頂き、私もこの物件以外にないと思っていましたので、すぐに契約の段取りと思っていたのですが、いつものようにいつもの質問が・・・・
「どうして売るのか聞いてもらえませんか？」
私もいつもの質問でしたので、案内後物件担当者にその旨を質問したところ・・・
「単に売却です。」と
「えっ！単にってどういうことですか？」と聞きなおすと
「ですから、単純に売るんです。そのままうまく伝えて下さいよ。」と・・・
唖然です。絶句です。
今時こんな無礼な担当者いるんですねー！！
本当に売る気があるんでしょうか？
本当に物件を預かってる担当者なんでしょうか？
これが、誰でも知ってる大手○○不動産会社なんでしょうか？
この人一人のお陰で、会社も疑ってしまうほどです。
しかし、一番かわいそうなのは、売主さんですね。
購入を考えていたお客様は再度検討すると・・・
こんなことの為に・・・・・
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2006年09月03日
未公開物件の初売り出しにて・・・
本日は昨日に続き、朝から非常に良い天候に恵まれました。
夏が好きな私にとっては、残り少ない夏の日差しを体中にあびながら、
善福寺のすがすがしい空気を吸い、元気に仕事が出来るという事は、
最高の一言ですね。
さて今週より杉並区善福寺4丁目の新築一戸建の初売を開催しました。
現在、杉並区も捨て看板の取り締まりが非常に厳しくなりまして、
売り出し現地への誘導が、非常に困難になりました。
この捨て看板という現地誘導のツールが禁止された事によって、
物件所在地（住宅街）への誘導が絶たれた時期もありましたが、
現在はインターネット等によって、検索されたお客様によるご来場が
増えたように感じます。
今回も善福寺という碁盤の目の閑静な住宅街ということもあり、
誘導が難しく、ご来場は難しいと思っていたのですが、
なんと昨日に続き、大盛況でした。
私の記憶ですと、ここ半年の間で、1番か2番かという感じでした。
蚊も多かったですが（笑）・・・・・
緑が多く、環境の良い所は意外と虫も多いんですよね。（余談）
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2006年08月29日
飲酒運転は無差別殺人だ！！
福岡市の飲酒運転事件。
あれには胸が痛みました。
親として胸がきしみました。
飲酒運転は無差別殺人行為だ！！
しかし、事故の翌日の同じ市内での飲酒運転の取締りでは55人が検挙。
えっ！本当！？
おかしい！どうなっているんだ！
この国は大丈夫か！
事故も許せないが、翌日の55人の検挙数にはもっと許せない。
全部の車に、飲酒検知器の設置を義務化にすべきだ！
そして、エンジンロックだ！！
駐車場のある飲み屋にはアルコール類を置かすな！
そして、飲酒事故の場合は店も同罪だ！！
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2006年08月25日
最後の夏祭り
朝から雨でした。
昼前に雨、夕方6時頃雨、夜9時頃から雨。
今年、3回目の地域の夏祭りにいきました。
10代、20代は夏祭りなんて行った事がなかったんですが・・・・
今年最後の夏祭りは、少し涼しい夏祭りでした。
明日もまた、なりふり構わずいきましょう。
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投稿者: welworks 日時: 22:26| パーマリンク
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2006年08月13日
東南の夜空に・・・
夜10時30分に下北沢で打ち合わせ。
少し早め9時40分頃、前の仕事を切り上げた私は、
ラッシュからひと休みした青梅街道を、
新宿方面に向かって、車を走らせました。
お盆休みと日曜日が重なったせいもあって、
街道沿いの両サイドが少しだけ暗く感じた。
その少しだけ暗く感じたその時
東南の夜空に月が・・・・
真っ白な月が・・・・・
満月の5/8程度の月が・・・
斜め45度上を向いて、
南の空を見上げていたんです。
明日モイイコトガ、アリマスヨウニ
と・・・・・
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