2008年は中古マンションは買いです！！

こんにちは、松野です。

ばたばたしておりまして、ブログご無沙汰しております。
ブログの更新をしていなかったので、
病気で寝込んでいるのではないかと、
何人かの友人が心配をしてくれて、
連絡をもらいましたが、
寝込んでいられない程ばたばたしておりました。

前回のブログの反響が大きくて、
物件の問い合わせも多く、
調査や交渉などに追われていました。

また、売却相談も幾つかあり、
今週は、1週間で1050キロメートルもの距離を
車で走り回っていたので、
ちょっと疲れてしまいましたが・・・。

正月明けから、今年は経済の節目になると言っていましたが、
まさにそのような動きが顕著に現れています。

2月4日の新聞に公表されて誰もが知っているように
2007年は40年ぶりに戸建てが110万戸を割り、
前年比では約18％も減しました。

新築マンションは20数％も減したそうです。
細かい数字は忘れましたが。

新築マンションの場合は、土地値上昇の影響が
価格に上乗せされているので、
相場を知って、先を見越している方は、
新築マンション購入を見送っていますので、
当然といえば当然の結果だと思います。

今、新築マンションを購入される方は、
大変裕福でお金をもてあましている方か、
営業マンの演出に心揺さぶられた方か、
孫がかわいくて近くに来て貰いたい両親が、
老後の蓄えをマンション購入に出してあげた方か、
ブームに乗ってしまった方か・・・

そんな方々が2006年2007年の土地値上昇時の
上昇分を35年かかってローンを払っていかれるのでしょう。
1年経てば、中古市場の相場に頭打ちされるのに・・・・

所詮１回住んでしまえば中古です。
1年経ってしまえば中古です。
いくら設備が充実していようが、
セキュリティーが万全であろうが、
中古の仲間入りです。

買ってすぐは、すごく綺麗だし、
ぴかぴかのキッチンは気持ちがいいし
エントランスは煌びやかだし・・・・

ですが、それを感じるのも長くて1年です。
住んで2年経てば、そんな事気にもなりません。

長期で借りたローンはタップリ残り、
1年経てば、中古市場の相場に頭打ちされるし、
新築のバリューなんて1年かそこらです。

逆にその影響で、中古マンションの市場は、2008年活発です。

中古マンションの場合、購入当時からの
減価償却での価格設定を行うと同時に
市場相場に頭打ちされているので、価格は安定してます。

つまり高いか安いかは、相場で判断できますし、
価格が明確で、新築と比べると、かなりの割安感が出てます。

2008年の中古マンション市場は安定していると思います。

戸建てもやっと動きが出てきた感がありますが、
2008年は前年の後遺症がまだあります。
もうしばらくはこの後遺症に悩まされる事でしょう。

2月に入って、私が預からせて頂いている
中古戸建て、中古マンションへの内覧希望も
急激に増え、週末はあたふたしておりますが、
昨年後半の時期を思うと嬉しい限りです。

同時に中古戸建て、中古マンションを売却される方も
どしどしお問い合わせ下さればと思います。

時間を惜しまず、どこへでも行きます。
（※東京・埼玉・神奈川限定で申し訳ないですが。）

【近況】

右足の骨折の痛みが長引いていて気になっていたところ、
『肩こりや腰痛、頭痛、傷の痛みなどを頻繁に感じるのは、
時間をもてあましているからだ・・』
『本当に忙しい人は、そんなものは感じない・・・』
とコメントが出てまして、妙に納得させられました。

私も痛みを気づかない程、動き回りたいと思うこの頃です。

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投稿者: welworks 日時: 17:00| パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

2007年11月19日